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寧波
抵押在前,租賃在后,租賃無效嗎
一、抵押在前，租賃在后，租賃無效嗎(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
抵押物抵押在前租賃在后的，租賃合同并不是無效，只是租賃合同不得對抗抵押權人的抵押權。
《中華人民共和國物權法》
第一百九十條?訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
二、抵押權實現的條件有哪些
抵押權的實現必須具備一定的條件，《擔保法》第五十三條第一款規定：“債務履行屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。”依據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：
1、抵押權必須有效存在。抵押權設定如果無效或者已被撤銷，則不能實現。
2、必須是債務人履行期限屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。
3、債權人未受清償。債務履行期限屆滿債權人未受清償，表明債務人未按期履行義務，無論債務是遲延履行，還是拒絕履行，債權人都可以行使抵押權，使債權得到清償。
4、債務未受清償不是由于債權人造成的。只有在因債務人方面的原因未能清償債務而使債權人未受清償時，抵押權人才可以行使抵押權。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第四百零五條?【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，抵押物抵押在前租賃在后的，租賃合同并不是無效，只是租賃合同不得對抗抵押權人的抵押權。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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