【為你推薦】 解除勞動合同 不安抗辯權(quán) 同時履行抗辯權(quán) 定金能退嗎 效力待定合同 違約金怎么算 轉(zhuǎn)租合同

在買房過程中要簽訂購房合同，上面要寫明購房合同違約金是多少，因為買賣雙方中任何一方不履行合同中的義務就是違約，要賠付違約金。那么，購房違約金的上限是多少?下面律霸就為大家講述一下。

一、相關(guān)法律

《合同法》中第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢~數(shù)的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。”

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

二、違約金計算：

違約金的計算方式一般有兩種：

第一種：以天數(shù)為基礎，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。

付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。

第二種：根據(jù)合同中雙方約定比例計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。

三、違約金上限：

根據(jù)最高人民法院關(guān)于商品房購買案件的司法解釋第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。國家相關(guān)文件并沒有明文規(guī)定購房違約金的上限是多少，但是一般情況下購房違約金都是按照房產(chǎn)總成交價的20%為違約金比例，這也是法院可能支持的最高上限。如果有規(guī)定是定金的2倍那么違約金上限就是這個數(shù)值了。

關(guān)于違約金上限我們應該在簽署合同的時候清晰注明清楚，不過若真的無法列出具體的金額，可以列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他無論都必須按合同約定履行。

綜上所述，根據(jù)合同法規(guī)定，有約定的按合同上的約定好的違約金，沒有約定的按照因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯和因房地產(chǎn)受讓人的過錯兩種情況賠償。違約金也是根據(jù)約定比例和約定天數(shù)來計算的。違約金上限最好在簽訂合同時候就注明。以上就是本次律師對于“購房違約金的上限是多少”這個問題的解答。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸唐山律師。

對于合同當事人既約定違約金又規(guī)定定金該怎么辦？

訂房合同違約金條款該怎么確定？

對方違約卻拒付違約金怎么辦