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在房價越來越高的今天，租房成為大多數年輕人在外工作的選擇。在某些情況下租客需要提前退房，在簽租房合同時有一項重要的條款就是：提前退房違約金，在哪種情況下需要租客支付違約金呢?租客能否不支付提前退房違約金?此律霸為您詳細解答有關提前退房違約金的相關規(guī)定。

一、能否提前退房?

按照《合同法》的一般原則，當事人在簽訂合同以后，應當合格地履行合同。所以《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

但任何事情都不是絕對的，所以《合同法》只是規(guī)定不能擅自解除合同，而不是說絕對不能解除合同。這是因為，現(xiàn)實中可能會發(fā)生各種難以預測的事情，導致合同根本無法履行，如果這個時候還要固執(zhí)地堅持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。

但是，當事人也不能說隨便解除合同。所以，《合同法》對合同的解除條件做出了明確規(guī)定，具體來說就是：

第一，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第二，不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行

主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

房屋租賃合同也是眾多合同的一種，因此，只要符合法律的規(guī)定，房屋租賃合同就是可以提前解除的。

二、不用提供提前退房違約金的情況

1、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;

2、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人;

3、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

綜上所述，在退房責任主要歸于租客時提前退房違約金需要按照合同所規(guī)定的違約金交付，而責任歸于房東時租客不用提供提前退房違約金，租客在退房前需要明確退房責任再決定是否支付提前退房違約金，更多相關知識您可以咨詢律霸湖南律師！

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