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我們進(jìn)行房地產(chǎn)買賣，就要簽署房屋買賣合同。在合同法中，有些概念很難區(qū)分，比如諾成合同與實(shí)踐合同。很多人經(jīng)常混淆兩者的概念。那么房屋買賣合同是諾成還是實(shí)踐合同？下面律霸小編從兩者的概念和區(qū)別上為您做個解答。

一、房屋買賣合同屬于哪一種呢？

一般買賣合同，只要雙方意思表示一致即可成立并生效。除非特約，買賣合同不以交付標(biāo)的物或者交付貨幣為合同的成立或生效條件。不動產(chǎn)的買賣也不以辦理“過戶登記”（所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記或稱所有權(quán)變更登記）為合同生效要件。與諾成合同相對應(yīng)的是實(shí)踐合同，對于實(shí)踐合同，當(dāng)事人交付標(biāo)的物合同才能成立或者生效。把買賣合同規(guī)定為諾成合同，是為了方便商品的流轉(zhuǎn)。買賣合同作為諾成合同，也可以理解為兩個諾言的交換。

房屋買賣合同（無論是商品房買賣合同，還是其他房屋買賣合同）是諾成合同，在成立時生效。不以“過戶登記”為生效要件。《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

二、諾成合同和實(shí)踐合同的概念和區(qū)別

諾成合同根據(jù)合同成立除當(dāng)事人的意思表示以外，是否還要其他現(xiàn)實(shí)給付為標(biāo)準(zhǔn)，可以將合同分為諾成合同與實(shí)踐合同。諾成合同是指當(dāng)事人意思表示一致即可認(rèn)定合同成立的合同。實(shí)踐合同又稱要物合同，是指除當(dāng)事人意思表示一致外，還須交付標(biāo)的物方能成立的合同。諾成合同與實(shí)踐合同區(qū)分之意義在于確定合同是否成立以及標(biāo)的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間。　　

(一)諾成合同與實(shí)踐合同的主要區(qū)別　　

諾成合同與實(shí)踐合同的區(qū)別并不在于一方是否應(yīng)交付標(biāo)的物。實(shí)際上，諾成合同與實(shí)踐合同的主要區(qū)別在于：

兩者成立與生效的時間是不同的。　　

諾成合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致(即達(dá)成合意)時起合同即告成立;而實(shí)踐合同則在當(dāng)事人達(dá)成合意之后，還必須在當(dāng)事人交付標(biāo)的物以后，合同才能成立。諾成合同與實(shí)踐合同的確定，通常應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定及交易而定。例如，根據(jù)傳統(tǒng)民法，買賣租賃、雇傭承攬、委托等屬于諾成合同。而使用借賃、保管、運(yùn)送等屬于實(shí)踐合同，質(zhì)權(quán)設(shè)定合同及其定金合同也屬于實(shí)踐合同。然而此種分類并非絕對不變。例如，運(yùn)輸合同并非都是實(shí)踐合同，也有一些為諾成合同。　　

(二)區(qū)分諾成合同與實(shí)踐合同的意義　　

1、成立要件不同。諾成合同以合意為成立要件，實(shí)踐合同以合意和交付標(biāo)的物或完成其他給付義務(wù)為成立要件。　　

2、責(zé)任不同。在諾成合同中，交付標(biāo)的物或完成其他給付，系當(dāng)事人的給付義務(wù)，違反該義務(wù)便產(chǎn)生違約責(zé)任。在實(shí)踐合同中，交付標(biāo)的物或完成其他給付，不是當(dāng)事人的給付義務(wù)，只是先合同義務(wù)，違反它不產(chǎn)生違約責(zé)任，可構(gòu)成締約過失責(zé)任。

以上就是房屋買賣合同是諾成還是實(shí)踐合同的相關(guān)資料。房屋買賣合同屬于買賣合同的一種，自然也是屬于諾成合同。雖然諾成和實(shí)踐合同兩者比較接近，但是我們認(rèn)真分析，還是能看出具體區(qū)別在哪里，它們的成立要件不同、成立和生效的時間不同、責(zé)任也不同。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三亞律師。

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