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目前，房?jī)r(jià)的不斷攀升已成為不容忽視的客觀現(xiàn)實(shí)。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同案件中，買(mǎi)方較少提出解除合同的請(qǐng)求。但是，因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致房屋合同解除后損害賠償應(yīng)該怎么算?律霸小編為您解答疑惑。

合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無(wú)過(guò)錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后的損害賠償，以下兩個(gè)問(wèn)題值得注意：

(一)房屋升值部分在法律上應(yīng)作為何種損失要求出賣(mài)人賠償

首先來(lái)看，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)期望通過(guò)合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來(lái)性、期待性和現(xiàn)實(shí)性。可見(jiàn)，此時(shí)買(mǎi)受人實(shí)際獲得的現(xiàn)實(shí)的房屋升值部分不符合可得利益的特點(diǎn)，不能作為可得利益要求出賣(mài)人賠償。再看，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買(mǎi)受人實(shí)際享有。不動(dòng)產(chǎn)需要返還時(shí)，此升值部分便在理論上從不動(dòng)產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來(lái)，不應(yīng)再依附著不動(dòng)產(chǎn)返還給有過(guò)錯(cuò)的出賣(mài)人，而應(yīng)該屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)的買(mǎi)受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買(mǎi)受人。被買(mǎi)受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣(mài)人予以賠償。當(dāng)然，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際履行，買(mǎi)受人已交付了大部分房款，出賣(mài)人已將房屋交付使用;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，房屋需返還;

3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。

(二)違約和欺詐懲罰性賠償

《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況(其中屬于可以解除合同的情況有 3種)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時(shí)，購(gòu)房者可以要回款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。

以上是為您整理的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后損害賠償的相關(guān)注意事項(xiàng)。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，當(dāng)一方違約的時(shí)，守約方要保留好相應(yīng)的證據(jù)。如果合同上已約定解除情形，在條件具備時(shí)，守約方應(yīng)及時(shí)行使解除權(quán)，并及時(shí)主張損失。如果您對(duì)這方面的問(wèn)題還有不清楚的地方，可以咨詢(xún)律霸在線(xiàn)律師。

單方解除合同的違約責(zé)任有哪些？

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