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寧波
房屋私下簽的交易合同有效嗎
房屋私下簽的交易合同有效嗎
私下簽的房屋買賣協(xié)議符合條件有效。
房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽。
目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。
房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成合同，而非實踐合同。只要買賣房屋合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意反悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。
相關(guān)法律知識
《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
私下簽的房屋買賣協(xié)議符合條件有效，這是很重要的一點。除了對買賣合同條款注意把關(guān)外，交易雙方還要注意在簽訂合同之后及時進(jìn)行過戶登記，切莫忽略辦理過戶登記手續(xù)，以免造成不必要的損失。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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