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寧波
商品預售許可證需哪些材料
一、商品預售許可證需哪些材料
1、申請書;
2、土地使用權(quán)證;
3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》;
4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達25%的比例;
5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預售商品房分層平面圖;
7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議;
8、物業(yè)管理合同。
二、預售商品房沒有預售許可證合法嗎
1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售應(yīng)當符合下列條件：
(1)已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(3)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
(4)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得預售房許可證。
2、違法預售商品房的處罰：
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十八條規(guī)定，違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。
三、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)符合下列條件：
(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(4)已通過竣工驗收;
(5)拆遷安置已經(jīng)落實;
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期。
每個城市對于開發(fā)商辦理商品預售許可證的要求是不同，需要辦理商品預售許可證的時候可以按照相應(yīng)的規(guī)定要求去辦理它。開發(fā)商辦理商品預售許可證的時候要怎么做或開發(fā)商沒有商品預售許可證的房子能否買，這時候可以找律霸網(wǎng)律師給自己制定好的解決方案。
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