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房屋預(yù)售許可證的辦理程序是什么
房屋預(yù)售許可證辦理程序
一、審批類別:核準(zhǔn)
二、條件(標(biāo)準(zhǔn))：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、投入開發(fā)資金達到工程建設(shè)總投資25%以上或者基礎(chǔ)已完成，并已確定施工進度和交付使用日期。
三、辦事程序：申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經(jīng)辦人員審查→現(xiàn)場查勘→局分管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)→核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》
四、申報材料：
1、商品房屋預(yù)售申請表;
2、《土地使用權(quán)證書》及復(fù)印件;
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件;
4、按提供預(yù)售的商品房屋計算，實際投入建設(shè)的資金達到建設(shè)總投資的25%以上證明材料，確定工程進度和竣工交付日期證明材料;
5、《施工許可證》原件及復(fù)印件;
6、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件;
7、工程施工合同;
8、商品房預(yù)售方案(包括總平面圖、單體分層平面);
9、物業(yè)管理措施(與有資質(zhì)物業(yè)公司簽定管理意向書);
10、《白蟻防治合同》
11、物業(yè)管理用房(面積、位置)
12、測繪報告
13、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
14、《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》
15、《商品買賣合同》規(guī)范文本
五、承諾時限：受理之日起10個工作日內(nèi)
六、收費標(biāo)準(zhǔn)：免費
七、審批前置:國土局核發(fā)的土地地使用權(quán)證
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