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房屋預(yù)售許可證的辦理程序是什么
房屋預(yù)售許可證辦理程序
一、審批類別:核準(zhǔn)
二、條件(標(biāo)準(zhǔn))：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、投入開發(fā)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上或者基礎(chǔ)已完成，并已確定施工進(jìn)度和交付使用日期。
三、辦事程序：申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經(jīng)辦人員審查→現(xiàn)場查勘→局分管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)→核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》
四、申報材料：
1、商品房屋預(yù)售申請表;
2、《土地使用權(quán)證書》及復(fù)印件;
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件;
4、按提供預(yù)售的商品房屋計算，實(shí)際投入建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的25%以上證明材料，確定工程進(jìn)度和竣工交付日期證明材料;
5、《施工許可證》原件及復(fù)印件;
6、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件;
7、工程施工合同;
8、商品房預(yù)售方案(包括總平面圖、單體分層平面);
9、物業(yè)管理措施(與有資質(zhì)物業(yè)公司簽定管理意向書);
10、《白蟻防治合同》
11、物業(yè)管理用房(面積、位置)
12、測繪報告
13、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
14、《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》
15、《商品買賣合同》規(guī)范文本
五、承諾時限：受理之日起10個工作日內(nèi)
六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)
七、審批前置:國土局核發(fā)的土地地使用權(quán)證
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簡介:
萌輝律師，畢業(yè)于西北政法大學(xué)，中華全國律師協(xié)會會員，陜西律師協(xié)會會員，陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴(yán)謹(jǐn)，思維縝密，責(zé)任心強(qiáng)，具有扎實(shí)的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗(yàn)。忠實(shí)規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人，贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體談判、簽訂協(xié)議、合同等，提供合同風(fēng)險防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托，進(jìn)行民事、刑事案件的代理或辯護(hù)。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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