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寧波
如何區分民間借貸和商品房買賣
如何區分民間借貸和商品房買賣
《民法典》于2021年1月1日生效，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
最高人民法院公報第231期刊載有典型案例，其中有一定的指導作用，其裁判思路應當值得參考，裁判的要點是：商品房買賣合同一方主張名為房屋買賣合同實為民間借貸的，在沒有充分證據證實當事人之間存在隱藏法律關系而且隱藏法律關系真實存在并對當事人產生約束力的情況下，不宜簡單僅以交易習慣為由否定房屋買賣法律關系而認定為借貸法律關系。
民間借貸當事人選擇的借貸方式。判斷當事人之間法律關系的性質，不能僅看合同的名稱、形式或者內容，更重要的是分析當事人之間法律關系的實質。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準備實際交付房屋，而購房一方亦不關心取得所購房屋產權。而且雙方當事人的關注點集中在《回購協議》及其相應的違約金上，則足以證明雙方之間真實的法律關系是民間借貸。
以上內容就是相關的回答，要區分民間借貸和商品房買賣的話，那么可以參照上文中的一些思考思路，這個一般不是按照交易習慣來進行確定的，要考慮在整個交易過程中，對方的關注點集中在什么地方，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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