房客交不上房租是否可以留置其財產(chǎn)

留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)，也就是說，你公司留置該電子商務(wù)公司的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有明確的法律依據(jù)。根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人依照擔(dān)保法的規(guī)定留置該財產(chǎn)，并有以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。我國擔(dān)保法明確規(guī)定，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。也就是說，因其他合同、不當(dāng)?shù)美?、無因管理、侵權(quán)行為而發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人不能享有留置權(quán)。上述公司與電子商務(wù)公司之間的法律關(guān)系是房屋租賃合同關(guān)系，因此，盡管電子商務(wù)公司拖欠房屋租金，但出租公司仍無權(quán)留置其財產(chǎn)。

擔(dān)保法解釋

第四十七條以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

第四十八條以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

第四十九條以尚未辦理權(quán)屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，可以認(rèn)定抵押有效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。

第五十條以擔(dān)保法第三十四條第一款所列財產(chǎn)一并抵押的，抵押財產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財產(chǎn)為準(zhǔn)。抵押財產(chǎn)的價值在抵押權(quán)實現(xiàn)時予以確定。

第五十一條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?/p>

第五十二條當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。

雖然出租公司無權(quán)留置其財產(chǎn)，但并不是說，公司只能眼睜睜地看著該電子商務(wù)公司逃避債務(wù)。出租公司應(yīng)當(dāng)立即提起民事訴訟，并申請法院對電子商務(wù)公司財產(chǎn)采取查封(扣押)等保全措施，這在法律上叫訴訟保全。如果時間非常緊急，甚至可以采取訴前保全措施，再按法律途徑起訴電子商務(wù)公司。如果出租公司是第一家申請訴訟保全的單位，一般來說，出租公司的債權(quán)可優(yōu)先于其他債權(quán)人清償。如果電子商務(wù)公司的全部財產(chǎn)不能清償所有債務(wù)，在出租公司處分財產(chǎn)時，其他提起訴訟的債務(wù)人可要求參與分配，但是分配財產(chǎn)的具體工作將由出租公司申請保全的法院負(fù)責(zé)。總而言之，出租公司應(yīng)當(dāng)盡快申請財產(chǎn)保全，進(jìn)入訴訟程序，這樣可在分配該債務(wù)人剩余財產(chǎn)時“占據(jù)有利的位置”，至少能防止公司的債權(quán)全部“打水漂”。