房客交不上房租是否可以留置其財產

留置權是一種法定擔保物權，也就是說，你公司留置該電子商務公司的財產應當具有明確的法律依據。根據我國《擔保法》的規定，留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下，債權人依照擔保法的規定留置該財產，并有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。我國擔保法明確規定，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。也就是說，因其他合同、不當得利、無因管理、侵權行為而發生的債權，債權人不能享有留置權。上述公司與電子商務公司之間的法律關系是房屋租賃合同關系，因此，盡管電子商務公司拖欠房屋租金，但出租公司仍無權留置其財產。

擔保法解釋

第四十七條以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。

第四十八條以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。

第四十九條以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續的，不得對抗第三人。

第五十條以擔保法第三十四條第一款所列財產一并抵押的，抵押財產的范圍應當以登記的財產為準。抵押財產的價值在抵押權實現時予以確定。

第五十一條抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優先受償的效力。

第五十二條當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。

雖然出租公司無權留置其財產，但并不是說，公司只能眼睜睜地看著該電子商務公司逃避債務。出租公司應當立即提起民事訴訟，并申請法院對電子商務公司財產采取查封(扣押)等保全措施，這在法律上叫訴訟保全。如果時間非常緊急，甚至可以采取訴前保全措施，再按法律途徑起訴電子商務公司。如果出租公司是第一家申請訴訟保全的單位，一般來說，出租公司的債權可優先于其他債權人清償。如果電子商務公司的全部財產不能清償所有債務，在出租公司處分財產時，其他提起訴訟的債務人可要求參與分配，但是分配財產的具體工作將由出租公司申請保全的法院負責?？偠灾鲎夤緫敱M快申請財產保全，進入訴訟程序，這樣可在分配該債務人剩余財產時“占據有利的位置”，至少能防止公司的債權全部“打水漂”。