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寧波
房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀
一、房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀
關(guān)鍵在于如何理解物權(quán)變動公示的效力及其保護善意第三人利益之間的關(guān)系。公示原則是指物權(quán)變動行為須經(jīng)法定公示才能生效的原則，而不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法。善意第三人基于對登記的信賴，有理由相信登記簿上記載的權(quán)利人就是真正的權(quán)利人。但是無論現(xiàn)代登記制度多么完善，仍不能完全避免登記內(nèi)容與實際權(quán)利關(guān)系不一致的情況(本案就是一例)，這就需要賦予登記以公信力，以保護善意第三人。
此處還涉及一個問題，即不動產(chǎn)能否適用善意取得制度。在我國《物權(quán)法》頒布之前，通說認為善意取得制度僅適用于動產(chǎn)，理由是不動產(chǎn)所有權(quán)的取得須以登記為生效要件，故無善意取得的可能。對抵押權(quán)人中國銀行來說，既不知登記有誤，也不應知登記有誤，其對登記的信賴是有理由的，故中國銀行可依善意取得制度和公示公信原則受到保護。同時作者認為，法律賦予登記公示的公信效力，是為了保護善意第三人，但這并不意味著可以置真正權(quán)利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權(quán)利人的利益發(fā)生沖突時，優(yōu)先保護善意第三人，以維護交易秩序，雖然真正權(quán)利人喪失了物權(quán)，但他可以通過其他途徑保護自己的合法權(quán)益。因此，真正的房屋所有權(quán)人乙公司可以向無權(quán)處分人甲公司請求賠償損失。此外，登記機關(guān)市房產(chǎn)管理局在具體行政行為中存在過失，乙公司可以要求市房產(chǎn)管理局適當承擔相應行政賠償責任。
因為按照《物權(quán)法》第191條的規(guī)定，“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。”該規(guī)定非效力規(guī)范，所以是沒有否定未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的效力。
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