一、棚戶區(qū)改造和城中村拆遷,補償都有哪些區(qū)別

城中村房屋拆遷的特殊性是因為其具有城市和農村的雙重特征。房屋建筑占有的土地性質屬于集體土地，但是周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第六條規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結構、年限差不多的房子的市場價格。

棚戶區(qū)指的大都是設施簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多的房子，根據《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》相關規(guī)定可知，經過棚戶區(qū)改造后，當?shù)厝罕姷淖》織l件會得到改善，大家可以住到配套設施好、質量高、安全可靠的房子，共享改革發(fā)展成果。

棚戶區(qū)內國有土地上房屋征收拆遷補償標準：

實物安置指的是產權調換：產權置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設相結合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。

貨幣補償：被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)?被征收房屋價值的補償;

(二)?因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)?因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

棚戶區(qū)內集體土地房屋征收拆遷補償標準：

此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內，可以參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

二、拆遷許可證審批的流程

1、區(qū)、縣國土房管局對申請事項進行審查，經審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。

2、屬于市確定的重大市政基礎設施建設工程，區(qū)、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。

3、跨區(qū)、縣建設工程的，區(qū)、縣國土房管局應當報經市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。

4、國土房管局在審查房屋拆遷申請時，設計拆遷中央機關、隊所有房屋時，應當征求有關管理部門的意見。

5、區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報市國土房管局備案。

以上就是律霸網小編關于“棚戶區(qū)改造和城中村拆遷,補償都有哪些區(qū)別”的相關法律規(guī)定所進行的解答，可知，棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補償?shù)闹饕獏^(qū)別是城中村具有城市和農村的雙重特征，而棚戶區(qū)一般是一般只會對房屋進行補償，而沒有土地的補償。相信大家已經有了一定的了解，如果你還有其他方面的問題，可在律霸網進行法律咨詢。