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寧波
新婚姻法婚前按揭購房離婚時如何補償
【客戶咨詢】
李先生和王小姐2009年登記結(jié)婚，李先生婚前按揭購買了一套房屋，總價300萬，首付款150萬元，其余貸款150萬。2011年，按揭還本50萬元、付息50萬元，房屋總值升至400萬元。
2011年夫妻感情不和，準備離婚，婚姻法解釋三出臺，那么此套房屋如何分割呢/.
【律霸網(wǎng)律師解答】
律霸網(wǎng)律師給出即使婚前按揭，婚后還貸，另一方獲得補償金額計算公式
1、婚后還貸本金/房屋合同購買價*房屋現(xiàn)在市場價=婚后還貸部分對應的升值價值
2、婚后還貸部分+婚后還貸部分對應的升值價值/2=一方可以獲得補償部分。
上訴案例分割方案：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的150萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個人債務繼續(xù)歸還。
屬于共同財產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的50萬元本金和50萬元利息，以及相對應的房產(chǎn)增值部分為50/300×400=66萬。
離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。王小姐一方原則上將取得66萬+50萬=115萬元中的一半55.25萬元。
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