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寧波
如何識別P2P平臺房屋抵押標的風險
如何識別P2P平臺房屋抵押標的風險
第一，房產持有人違約。很多P2P平臺在做房產抵押時，都會提前審查借款人的資質，并且將房本等信息拍照到網站上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。但是這樣也無法控制借款人后續償還貸款的能力。
比如，貸款人用自己名下房產進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權證。平臺辦理他項權證，他項權人一般是公司，如果他項權人和平臺毫無關系，或者僅僅是平臺的某一職工，就存在一定風險。一旦離職，貸款人出現逾期或者無法償還貸款的情況，追償起來非常不便。
但是，P2P平臺畢竟不行機構，對借款人的房產處理能力并不高，所以如果借款人違約，那么房產的變現能力如何、借款人是否可以資不抵債都是相當大的問題，極有可能造成投資人的“血本無歸”。
第二，房產重復抵押。還是那個問題，如果網貸平臺里審核不嚴格，就有可能會出現房產二次抵押，這也就造成了房產重復抵押的風險。一旦房產重復抵押，比如在向平臺申請借款前，借款人的房產已經在銀行抵押貸款過，那么出現問題后很可能引發產權不清，給投資人帶來不可控的風險。
第三，房價下跌資產貶值。長久以來，房地產作為信貸的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地產整個市場行情引起的系統性風險及地域風險。雖然現今來看房地產市場的發展較為良好，而且P2P有龐大的房貸市場進行支撐，但是也難免要防范經濟大循環中帶來的蕭條與調整。尤其是在近期人民幣貶值，對房地產抵押類P2P的影響主要是會在一定程度上導致熱錢外流，從而利空房價，一旦房價出現下跌，將會導致以房產為抵押物的P2P產品出現資不抵債的狀況，也會影響很多投資人的長期利益。
第四，平臺本身的風控能力。除了選擇房產抵押這種比較保險的投資方向外，還要考慮P2P平臺的自律性和風險控制能力。對于房產抵押類平臺來說，期限長、金額大、處置難、處置慢、還容易被其它債權人執行(銀行、其它公司、個人等等)都是軟肋。
不能識別識別P2P平臺房屋抵押標風險，可以來律霸網進行法律咨詢。
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