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寧波
抵押的房子可以出租嗎,合法嗎
抵押的房子可以出租嗎,合法嗎
對于這個問題，法律沒有明確規定。但是，在抵押權設定后，《擔保法》并未禁止抵押物出租，根據法不禁止即為權利的民事不成文規則，抵押權設定后，抵押物是可以出租的。
理由如下：
首先，抵押權只是就抵押物優先受償的權利，抵押人就某物設定抵押后仍對該物享有所有權，只要租賃期限不超過債務的清償期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、處分的權利，即有權將抵押物出租。
其次，由于抵押并不轉移抵押物的占有，因此具備將抵押物出租的條件。
最后，由于設定抵押是為了擔保債務的履行，承認抵押人對抵押物的出租權，可以更好地發揮抵押物的使用價值，從而更好地保證債權的實現。
正是基于此，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力”。該規定也明確了已抵押的房屋可以出租，但由于抵押權設置在前，租賃權產生于后，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。
以上就是對“已經抵押的房屋能出租嗎”“出租抵押的房子合法嗎”所做的解答。總結來說，當事人可以把抵押的房屋出租出去，但是需要注意的是，如果在實現抵押權的時候，房屋租賃期限還沒屆滿，那么，此時抵押權人有權要求承租人搬出抵押房屋。所以，大家在租房前不妨委托律師調查清楚房屋是不是抵押了出去，避免租賃期間出現意外。
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