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寧波
沒有按時交樓如何行使不安抗辯權
沒有按時交樓如何行使不安抗辯權
1、雙方當事人因同一雙務合同而互負債務。
不安抗辯權為雙務合同的效力表現，其成立須雙方當事人因同一雙務合同而互負債務，并且該兩項債務存在對價關系。
2、后給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險。
不安抗辯權制度保護先給付義務人是有條件的，只有在后給付義務人有不能為對待給付的現實危險、害及先給付義務人的債權實現時，才能行使不安抗辯權。
所謂后給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險，包括：其經營狀況嚴重惡化;轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;謊稱有履行能力的欺詐行為;其他喪失或者可能喪失履行能力的情況。
履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險，須發生在合同成立以后。如果在訂立合同時即已經存在，先給付義務人若明知此情而仍然締約，法律則無必要對其進行特別保護;若不知此情，則可以通過合同無效等制度解決。
3、有先后的履行順序，享有不安抗辯權之人為先履行義務的當事人。
4、先履行義務人必須有充足的證據證明相對人無能力履行債務。
5、先履行一方的債務已經屆滿清償期。
6、后履行義務未提供擔保。
相關法律知識
《合同法》
第六十八條?應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：
(一)經營狀況嚴重惡化;
(二)轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;
(三)喪失商業信譽;
(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
根據以上內容的相關回答可以得出，如果對方沒有按時的交房，這個時候可以直接到法院方面進行起訴，在先履行責任之后，如果對方一直不履行，甚至是拒絕履行責任起訴是最好的辦法，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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