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寧波
物業轉讓業主債權債務如何處理
一、物業轉讓業主債權債務如何處理
依據我國相關法律的規定，物業管理公司轉讓的，業主對物業公司產生的債權債務，由轉讓后的公司繼承，變更后的企業向業主主張權利和承擔義務。
《中華人民共和國民法通則》
第四十四條?【企業法人的變更】企業法人分立、合并或者有其他重要事項變更，應當向登記機關辦理登記并公告。
企業法人分立、合并，它的權利和義務由變更后的法人享有和承擔。
二、物業費包含項目有哪些
1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;
5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
8、公共區域植花、種草及其養護費用;
9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;
10、聘請律師、會計師等專業人士的費用;
11、節日裝飾的費用;
12、管理者酬金;
13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;
14、公共電視接收系統及維護費用;
15、其他為管理而發生的合理支出。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，物業管理公司轉讓的，業主對物業公司產生的債權債務，由轉讓后的公司繼承，變更后的企業向業主主張權利和承擔義務。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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