一、物業(yè)轉(zhuǎn)讓業(yè)主債權(quán)債務(wù)如何處理

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓的，業(yè)主對物業(yè)公司產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由轉(zhuǎn)讓后的公司繼承，變更后的企業(yè)向業(yè)主主張權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

《中華人民共和國民法通則》

第四十四條?【企業(yè)法人的變更】企業(yè)法人分立、合并或者有其他重要事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)辦理登記并公告。

企業(yè)法人分立、合并，它的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。

二、物業(yè)費(fèi)包含項(xiàng)目有哪些

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;

5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用;

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用;

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;

10、聘請律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用;

11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用;

12、管理者酬金;

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。

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