為確保到期還款約定房屋買賣合同
2009年3月13日,李某與甲公司簽訂了一份借款合同,約定李某向甲公司出借款項2000萬元,借款期限為兩年,借款利率為年利率20%。同日,甲公司與李某又簽訂了四份商品房買賣合同,在該合同中約定,如果甲公司到期不還款,則李某可以依據房屋買賣合同,要求將某區的四處門面房過戶至李某名下。簽訂合同第二日,雙方去房管局對涉案商鋪進行了商品房預售登記。2012年1月9日,李某以甲公司為被告起訴至法院,要求確認商品房買賣合同效力,并將四處門面房過戶至李某名下。
法院判決
法院認定,該商品房買賣合同具有流質條款的性質而無效,最終駁回了李某的訴訟請求。
法官提示
在民間借貸司法實踐中,出現了一種新的擔保形式:有的債權人為了避免債務人無力償還借款,同時增加自己債權實現的可能,往往在與借款人簽訂民間借貸合同的同時,又簽訂了買賣合同,例如本案的房屋買賣合同。并將標的物所有權轉移。一旦債務人不履行還款義務,債權人即取得標的物所有權。由于買賣合同中標的物價值和買房應當支付的借款金額差距較大,債權人往往在訴訟中直接要求依據買賣合同獲得標的物,比如房屋,而不再主張債務人還款。同時,債務人又往往在訴訟中以買賣合同違反流質契約的強制性規定為由,主張買賣合同無效。
對于此種情況,《民間借貸司法解釋》第二十四條明確規定:“當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期后借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應當按照民間借貸法律關系審理,并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務,出借人可以申請拍賣買賣合同標的物,以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權主張返還或補償?!?/p>
綜合上面的介紹,商品房買賣合同具有流質條款的性質而無效。相信大家看了上面介紹后,對于為確保到期還款約定房屋買賣合同的法律知識有了一定的了解,如果你還有關于這方面的法律問題,請咨詢律霸網律師,他們會為你進行專業的解答。
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