在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物權法實施后將債務人的房屋抵押未必就保險
有不少人認為有房產做抵押擔保，錢借出去就等于上了保險。殊不知，用來抵押的房產如果沒有登記還是不保險。江蘇省姜堰市的徐老板就差點兒吃了大虧，幸虧還有個擔保人頂著。隨著物權法的實施，財產抵押的新舊規定有點不同了。日前，姜堰市人民法院審結了一起借款擔保糾紛案件，原告徐老板連連責備自己以前沒有多了解些關于擔保的法律知識。
２００７年６月，個體戶錢霧華因生意上資金周轉需要，通過朋友找到原告徐老板，提出要借三四十萬元錢，條件是以自家在姜堰市區的兩處價值百萬元的房產作抵押，并請朋友出面提供擔保。徐老板經了解核實，錢霧華所說情況屬實，于是大膽借給錢霧華３５萬元。錢霧華向徐老板出具借條１份，載明：“今借到徐老板人民幣３５００００元整，時間從２００７年４月１日至２００７年１０月１日，為期半年；為了到期完全履行還款義務，本人自愿將坐落在姜堰市區４８０平方米的私有房產抵押給借款人，如到期不能履行或不能完全履行還款義務，債權人有權向當地人民法院申請強制執行該房屋，或者向擔保人追償該款項。”錢霧華的朋友在借條下方簽字擔保。
還款期限屆滿，經營虧損的錢霧華與妻子去向不明，上門催款的債主們紛至踏來。徐老板開始倒不著急，心想跑得了和尚跑不了廟，反正有百萬元的房產作抵押；可后來聽人說，錢霧華的房子早給別人抵了債，這下徐老板有些坐不住了，趕緊找律師咨詢，律師的答復讓徐老板嚇了一身冷汗。律師說，按照《擔保法》的規定，不動產抵押合同自登記之日起才生效，也就是說你沒登記，抵押合同則無效；按照１０月１日剛實施的《物權法》的規定，沒有辦理登記，不影響抵押合同的效力，但這種抵押合同無權約束別人，也就是說你沒有抵押房產的優先受償權，哪個債主先主張債權就先歸哪個。
徐老板沒想到白紙黑字寫著抵押，最后還是跑了和尚又跑了廟，在律師的指點下，只得把擔保人告上法庭，要求擔保人承擔還款的保證責任。同樣受害的擔保人一開始也想不通——借款人雖然跑了，但他還有房子做抵押啊，咋就要我還錢呢？承辦法官搬出法律條文和最高法院相關大法官主編的法條釋義，耐心細致地向擔保人宣傳解釋，擔保人無言以對。在法官的主持調解下，雙方達成協議，由擔保人承擔２０萬元的還款保證責任。協議簽訂后，擔保人也感慨地說，我和徐老板這“學費”交得太貴了，要是早了解關于抵押的法律規定，就不至于吃這個啞巴虧了。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處理是否有時效限制
2021-03-23告政府時提供假材料給法院要承擔什么責任
2021-01-20送外賣的被打誤工費要怎么計算
2021-03-25股東代表訴訟的訴訟費誰交納
2020-12-14發生交通事故處理流程有哪些
2021-01-07兩高聯合出臺危險駕駛罪司法解釋
2021-02-08交通事故雙方同等責任對方沒保險怎么辦
2021-02-26事業單位集資建房屬于什么性質
2021-02-12勞動爭議當事人向企業勞動爭議調解委員會申請調，仲裁申訴時效如何計算？
2021-02-25人壽保險的受益人是誰,人壽保險該怎么理賠
2021-02-08工程保險費的風險因素有哪些
2021-02-15佛山市保險合同糾紛案
2021-01-31保險法律關系的客體包括哪幾類
2020-11-23我國保險理賠低效率是否低
2021-03-14海上保險的索賠與理賠原則及手續
2020-12-22被搶新車變舊車 保險公司到底該不該賠？
2021-02-18保險費的計算方式
2021-01-29裝飾工程承包合同書
2021-03-26土地承包經營權有哪些種類
2021-03-04集體土地出讓需要村民簽字嗎
2021-01-04