私賣他人房屋有法律效力嗎

只要不違反合同法如下規定，一般是具有法律效力的。

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

夫妻一方單獨出售雙方共有房屋的法律效力

我國《城市房地產管理法》規定，共有房屋未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。違反上述的強制性規定而簽訂的房屋買賣合同，屬無效合同。但是，由于夫妻是特殊的人身關系，下家在買房時往往有理由認為作為上家的夫妻間存在代理關系。正因為如此，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)規定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”該規定也符合《合同法》第49條關于表見代理的規定，即“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效”。

根據以上規定，筆者認為，判斷夫妻一方單獨出售雙方共有的房屋而簽訂的房屋買賣合同是否有效，關鍵要看下家是否是善意第三人，以及下家是否有理由相信買賣合同的簽訂是夫妻雙方共同意思表示。在司法實踐中，夫妻一方主張，另一方單獨簽訂的房屋買賣合同是無效的，需要證明下家為非善意第三人，如下家在簽訂房屋買賣合同時明知夫妻雙方對出售房屋問題沒有達成一致意見。如果夫妻一方無法證明下家為惡意簽訂房屋買賣合同，則通常認為下家有理由相信出售房屋是夫妻雙方共同的意思表示，即使合同為夫妻一方單獨簽訂，仍應當被認定為有效合同。

特別是對于一些一方與第三人簽訂合同后，已交付使用多年的情況下，夫妻另一方主張，簽訂房屋買賣合同時不知情為由，主張合同無效的情況，更應不予支持。因為一方簽訂合同后，第三人居住怎么長時間，作為夫妻的一方不可能不知道另一方已將房子賣掉，從保護第三人的角度出發，特別是在交房后，隨著房價的增長，另一方想以此悔約的情況下，法院更應保護第三人的利益。

在上述情況下，如果法院認定夫妻一方房屋買賣合同有效，夫妻一方認這另一方侵犯了其共有財產權，也可以依向法院訴訟，要求另一方給予一定數額的補償。

私賣他人房屋有法律效力嗎?遇到房屋被他人私自出售的情況，當事人必須要通過法律途徑來處理對方這類違法的行為，以此來追究對方的法律責任。私賣他人房屋產生的法律效力該怎么樣通過合法方式來解決，這時可以來律霸網找律師幫忙。

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