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商品房出售的條件有什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 172人看過(guò)

商品房出售的條件有什么

商品房出售的條件應(yīng)該包括五證二書。“五證”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí),應(yīng)具備的五項(xiàng)條件:

1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2、擁有國(guó)有土地使用權(quán)證;

3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

4、擁有建設(shè)工程施工許可證;

5、擁有商品房預(yù)(銷)售許可證。五項(xiàng)條件,保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無(wú)論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售,五證齊備,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法,購(gòu)房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力,這樣才能保障購(gòu)房人取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)(房屋所有權(quán)和該房屋占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)),所購(gòu)商品房才能作為轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等房地產(chǎn)交易的有效標(biāo)的物。“二書”,是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。嚴(yán)格意義上,這并不是商品房出售的條件,而是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說(shuō)明。但通常也認(rèn)為是銷售的條件。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房,才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)商品房的銷售條件是否完備。

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