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期房交易注意事項是什么
期房交易注意事項是什么
1、相關(guān)證明文件細驗明在購買之前，你必須檢查開放商有預(yù)售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。
2、合同文本規(guī)范與否防上當目前很多開放商在正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，會要求簽訂《房屋定購協(xié)議書》，問題的關(guān)鍵是他會要求大家交納一筆訂金。而實際上這并不在規(guī)范的程序之內(nèi)，所以大家要格外注意。
3、五證是否齊備看資質(zhì)首先你必須要檢查開放商的資質(zhì)，以免上當受騙。檢查開放商的資質(zhì)其實就是來檢查對方的“五證”是否齊備。“五證”其實就是房地產(chǎn)開發(fā)證、商品房銷（預(yù)）售許可證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證。
4、注意建筑面積的約定除了注意總建筑面積外，還要格外注意套內(nèi)面積以及公用分攤面積。
5、約定交付條件和時限必須和開發(fā)商就房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶時間達成一致。
6、明確物業(yè)管理公司和對方協(xié)調(diào)好以后的物業(yè)管理范圍和收費標準。
7、檢驗房屋質(zhì)量《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內(nèi)容決不可忽視，幫你可根據(jù)這兩本書來檢驗終的房屋質(zhì)量。
8、補充協(xié)議的內(nèi)容不要忘記得仔細閱讀補充協(xié)議內(nèi)容和相關(guān)的違約協(xié)定，以防萬一。
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于重慶盈科律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)證號：15001201610607946。2、執(zhí)業(yè)范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網(wǎng)等平臺查詢）3、執(zhí)業(yè)地區(qū)：重慶4、經(jīng)典案例：1擔(dān)任千億資產(chǎn)國企法律顧問。2.出版?zhèn)€人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執(zhí)業(yè)八年以來，蘇揚律師領(lǐng)銜的律師事務(wù)所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔(dān)任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執(zhí)業(yè)理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權(quán)益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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