在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
回遷房和商品房有什么關系
一、回遷房和商品房有什么關系
具有合法產權的回遷房和商品房是沒有本質上區別的，都可以上市交易，都能辦理過戶登記，但兩者也有一定的區別。
商品房和回遷房的四大區別
1、房屋價格不同
無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策建造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶享受到了一定的政策優惠，因此房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價格和市場供需關系有很大關系，價格相比較高。
2、房屋權利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市，也可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產權房屋，不能享受商品房的權利。
3、買賣關系不同
商品房以購房者和開發商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎，一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
4、再次交易難易不同
商品房可以獲得房產證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件，例如：居住滿一定年限、補齊土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。
二、回遷房產權年限
通常所說的回遷房產權大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：
(一)如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產權年限是70年;
(二)如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;
(三)如果回遷房是用作商業經營的話那么回遷房的產權年限是40年;
(四)具體回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外回遷房產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，具有合法產權的回遷房和商品房是沒有本質上區別的，都可以上市交易，都能辦理過戶登記，但兩者也有一定的區別。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監察委移送檢察院案件流程是怎樣的
2020-11-18清算前規定債權債務由原股東承擔是否有效
2020-12-18冒用商標怎么處置
2021-03-10哪些種類的商標可以注冊
2020-11-13交通事故鑒定費屬于強制險賠償嗎
2021-02-12乙方沒有履行租房合同怎么辦
2021-02-23法院什么情況下駁回原告的起訴
2021-01-05交通事故可否異地起訴
2020-12-08房產抵押給個人還能查封嗎
2021-02-23女方以打胎要挾男方結婚是無效婚姻嗎
2021-01-12勞動合同無效怎么辦
2020-12-11聘用顧問需要遵循勞動法嗎
2021-01-10合同期間公司調動崗位不服從可以得到幾倍賠償
2021-03-22法院可以強制執行人壽保險保費嗎
2021-01-02車禍意外保險公司賠付多少錢
2020-11-25航空意外險有效期是多久
2021-02-22應怎樣投?！安挥嬅赓r特約保險”
2021-02-16保險合同變更申請書的內容
2021-02-06未盡說明義務 事故后應理賠
2020-11-22土地作價入股如何登記
2021-02-10