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寧波
買房人怎樣才能要回定金
買房人怎樣才能要回定金（《民法典》2021年1月1日起生效）
法律效力上說，商品房認購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實際上購房者承擔定金罰則的可能性要比開發商大得多。在認購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進行任何實質性磋商。而一旦進入正式合同的談判階段，購房者有可能會發現合同條款的內容與自己最初的設想差距甚遠。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發商簽署買賣合同，顯然是不公平的。
因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。
我國法律規定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”目前的定金糾紛主要是因為開發商的行為沒有統一的規范，多數情況是先交定金、簽協議，后看合同，而合同中又包含一些由開發商自己擬訂的附加條款。
以上內容就是相關的回答，這個定金原則上來說是不會繼續退還的，但是并不是所有的情況，如果說在簽訂合同的時候，對方有隱瞞欺詐等行為的話，那么這個合同沒有法律效力，并且定金可以要回來，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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