商品房預(yù)售違約是不是加倍賠償?看情況。
(1)和購房者簽訂買賣合同之后,在第1位購房者不知情的情況下,開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購房者。
(2)開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項(xiàng)目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息,或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》,進(jìn)而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同。
(3)開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí),導(dǎo)致購房者簽訂購房合同并付款。
(4)所出售的房屋已經(jīng)被抵押,但出賣時(shí)隱瞞這一事實(shí)。
(5)交房時(shí),房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積,并且面積誤差比值超過3%,那么3%以內(nèi)(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方,并支付利息。超過3%部分的房款額,出賣人雙倍返還買方。
購房違約金應(yīng)當(dāng)如何支付
違約金,是指由當(dāng)事人在合同中約定的,當(dāng)一方違約時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。違約金是我國合同違約責(zé)任中最常見的一種責(zé)任方式。違約金具有補(bǔ)償性,約定的違約金視為違約的損害賠償,損害賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失。但約定的違約金過分高于或低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。
定金與違約金雖然都是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的形式,但是定金與違約金的性質(zhì)不同。定金是一種擔(dān)保方式,而違約金是對(duì)違約的一種制裁和補(bǔ)償手段。《合同法》第116條規(guī)定:“當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”因此,定金與違約金不能并處。但適用定金罰則后,不能補(bǔ)償非違約方損失的,可以由違約方賠償這部分損失,即由違約方給付賠償金。
退房是最直接的解決房屋問題的有效措施,但是需要注意的是退房仍要按照法律規(guī)定和合同的有效約定來進(jìn)行。同時(shí),為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,購房者一定要了解清楚國家關(guān)于雙倍賠償?shù)囊?guī)定,并合理運(yùn)用其來追求該得的賠償,以挽回?fù)p失。如果不了解雙倍賠償?shù)膯栴},可以問問專業(yè)的房產(chǎn)律師。
商品房預(yù)售違約是不是加倍賠償?商品房預(yù)售其中一方有違約,另一方可以根據(jù)雙方簽訂的合同來追究對(duì)方責(zé)任,合同里面怎么樣要求支付賠償金就怎么樣要求賠償。更多商品房預(yù)售違約賠償?shù)那樾蔚龋瑲g迎律霸網(wǎng)網(wǎng)站咨詢了解,找專業(yè)的律師為你詳細(xì)講解清楚。
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