在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前購買房產份額如何認定
一、婚前購買房產份額如何認定
為了弄清婚前財產婚后出售的的價款應歸屬原夫或妻一方，或者是屬于雙方所有，這要求認真分析其升值的原因，根據其升值原因的性質，確定其價款的歸屬。
婚前財產的自然增值應屬于原物所有人所有，如果是婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸的情況，就需要對配偶做出相應的補償。
1、我國《婚姻法》第18條規定：一方的婚前財產為夫妻一方的財產。婚姻法《司法解釋一》第19條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。”《司法解釋三》第5條進一步明確：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”
夫妻一方在婚前購買的房屋是屬于個人財產，在婚姻關系存續期間，如果房屋并未做任何經營或租售，它的增值是由于房地產市場行情的變化而造成的，屬于于天然增值，并非是婚后的投資收益。根據《物權法》第116條第1款規定：“天然孳息，由所有權人取得;既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。”因此，房屋出售后的價款仍應歸原物所有人所有，不應作為夫妻共同財產分割。
2、如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。
3、如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權。婚前財產在婚后的收益，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。房產雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產，這一部分資金被購房一方占用，直接導致了另一方在婚姻存續期間的投資機會、投資規模以及生活品質受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產仍歸該個人所有，但該房產在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權享受這種收益，有權得到補償。
綜合上述，小編整理有關婚前財產的相關內容。由此可見，婚前財產的自然增值應屬于原物所有人所有，如果是婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸的情況，就需要對配偶做出相應的補償。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
選學區房的問題及應對策略
2020-12-01在租賃合同存續期間承租人死亡怎么辦
2021-02-03贍養協議能按遺矚算嗎
2020-12-15商標注冊中共同申請的代表人應如何確定
2021-02-02入室盜竊怎么認定,入室盜竊的量刑怎么規定的
2020-12-30遺贈撫養協議構成要件有哪些
2021-01-08買賣合同是否可以對抗贈與合同
2021-03-06判決書生效后多長時間可以申請強制執行
2021-03-01怎樣確定婚內債務各自承擔
2020-11-26房產抵押給我之后被別人起訴保全了如何處理
2021-01-26擔保合同的主合同是什么
2021-03-16競業限制不平等是否有效
2020-12-11勞務派遣合同終止情形
2020-12-07意外傷害保險的責任期限是什么意思,時間是多久
2020-11-13提單責任險保險合同糾紛的法律問題初探
2021-01-27保險合同訂立程序的特點有哪些
2021-02-18學生在校跳樓身亡保險有賠嗎
2021-03-01保險法若干問題的司法解釋二
2020-12-11法院判決國內首例“二次理賠保險官司”
2021-03-14養殖場拆遷補償標準如何確定
2020-12-13