買房訂立定金條款時(shí)要注意什么

1、定金是《擔(dān)保法》規(guī)定的一種擔(dān)保方式，因此“定金”二字有法定的含義，千萬不要誤寫為“訂金”，該“訂金”是預(yù)付款的性質(zhì)，不能起到擔(dān)保的作用。

2、定金的擔(dān)保作用的體現(xiàn)：根據(jù)《擔(dān)保法》和《合同法》的規(guī)定，“給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。根據(jù)這些規(guī)定，如果合同中規(guī)定了定金條款，無論對(duì)那一方均起到了約束作用，促使雙方嚴(yán)格履行合同，否則就可能收不回定金或雙倍返還定金，因此起到了擔(dān)保合同履行的作用。

3、定金不能超過法定比例。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定定金的比例不能超過合同總金額的20%。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過了20%，那么超過的部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算作是預(yù)付款，但20%以內(nèi)的部分還是有效的。

4、如果在合同中既約定了定金條款，又約定了違約金條款，比如說規(guī)定了“一方不履行合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣2萬元”。在此情況下，如果一方違約了，守約的一方可以選擇適用定金條款或違約金條款，而不能既要求對(duì)方支付違約金又適用定金條款。一般來說，守約方總選擇對(duì)自己更有利的條款，也就是能得到更多經(jīng)濟(jì)利益的條款。

如何防范商品房定金糾紛

(一)補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商

市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個(gè)補(bǔ)充文本，有的條款明顯是對(duì)開發(fā)商有利，可又不許更改，其實(shí)這一點(diǎn)是沒有法律依據(jù)的。如果購房者認(rèn)為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。

(二)買賣合同內(nèi)容要全

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現(xiàn)實(shí)中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力，主要看這些認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容，且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款，如果具備上述條件，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買賣合同》。

(三)商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正

購房者認(rèn)為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致，購房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。

開發(fā)商起草的商品房買賣合同補(bǔ)充文本是商品房買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定：買賣雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實(shí)自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。

買房訂立定金看條款時(shí)要注意什么?買房繳納定金時(shí)要能夠看清楚條款，特別是買家如不買房反悔了這筆定金是否能夠退回來要能夠清楚。對(duì)于買房訂立定金看條款的內(nèi)容自己不懂得細(xì)看或是不清楚留意知識(shí)，可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。