商品房認(rèn)購書是何性質(zhì)

商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

商品房認(rèn)購書內(nèi)容

(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等)；

(3)房屋價款計算；

(4)定金；

(5)簽署正式買賣合同的期限。

認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡要分析。

商品房認(rèn)購書性質(zhì)

編輯審判實踐中，對商品房認(rèn)購書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來有兩種觀點：

一種觀點認(rèn)為認(rèn)購書就是正式預(yù)售合同，因為認(rèn)購書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實意思表示；另一種觀點認(rèn)為認(rèn)購書非獨立的合同，因為認(rèn)購書僅是對簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。我們認(rèn)為，認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。首先，認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購書應(yīng)為獨立的合同。其次，認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。最后，認(rèn)購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風(fēng)險，如果將認(rèn)購書直接認(rèn)定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。

歸結(jié)起來，商品房認(rèn)購書就是有關(guān)于買賣雙方交易房屋的初步確認(rèn)的文書。但購房者要清楚地了解商品房認(rèn)購書中列出的約定條款，仔細(xì)校對購房方和售房方的細(xì)節(jié)約定之處，防止事后出現(xiàn)買賣雙方就認(rèn)購書上的法律糾紛。如果您還遇到較為復(fù)雜的法律問題，我們律霸網(wǎng)會為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行咨詢。