一、商品房交房前需交哪些費用

(1)契稅

契稅應在收房后辦理房產證之前由開發商代收，普通住宅交納的契稅是總房款的1.5%。

(2)大修基金

大修基金在收房時就要交納，大修基金的交納標準是多層房屋交納總房款的2%，高層房屋交納總房款的3%。

(3)天然氣安裝費

天然氣安裝費1518元，包括工料費1300元，IC卡費218元。2007年5月10日之前還要收取760元的建設資金，之后政府部門出臺相關規定，要求天然氣公司停止收取760元的建設資金。

(4)裝修押金

這項費用沒有明確的收費依據，正常情況下物業管理公司是向裝修公司來收取裝修押金，以防止裝修公司在裝修時破壞房屋結構。現在一些物業管理公司在購房者自行裝修時向購房者也收取裝修押金。

二、商品房交付要具備哪些條件

下面就結合基本交付條件中“商品房經驗收合格”和“商品房經綜合驗收合格”這兩種分述如下：

1、商品房經驗收合格

開發商與買受人選擇“商品房經驗收合格”這一交付條件，爭議最大之處就是竣工驗收完成的時間，即開發商憑什么資料才能證明竣工驗收合格?根據《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》，竣工驗收程序為：

(1)該工程必須符合《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第5條件規定的條件，即工程完工，施工、監理、勘察、設計等單位提出相應報告;有完整的技術檔案和施工管理資料;工程款支付完畢;專項驗收(規劃、消防、環保)完成等等。

(2)建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質量監督機構。

(3)建設單位組織竣工驗收。

(4)工程竣工驗收合格后，由建設單位提出《工程竣工驗收報告》。

(5)建設單位自工程竣工驗收合格之日起15天內，向建設行政主管部門備案。

2、商品房經綜合驗收合格

商品房綜合驗收制度的依據為《城市房地產開發經營管理條例》第18條規定：“住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當進行綜合驗收”。其驗收內容包括：工程質量、規劃、消防、人防等涉及公共安全的內容，城市規劃設計條件的落實情況;城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;單項工程的工程質量驗收情況;拆遷方案的落實情況;物業管理落實情況。

三、商品房交房驗收的步驟是怎樣的

在商品房買賣中，購房者對房屋的驗收交接是個非常重要的環節，可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實，驗收交接就如同消費者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率驗收，拿到手的可能就是個燙手“山芋”。一般來說，購房者只要把握下面三個環節就應無大礙。

首先，購房者接到發展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發展商，并說明原因。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內前去驗房，視同購房者同意交接。

其次，購房者按約前往驗收交接時，應當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復印件。如果發展商的各項書面證明文件均已俱備，購房者也不要急于辦理房屋交接手續，還必須先到現場檢驗房屋的質量、設計等情況。

最后，當購房者確認房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時，就可放心地辦理房屋交接手續了。如果房屋存在質量問題，則可以要求發展商修復后再辦理相關手續，并將相關情況記錄在案。相應的逾期交房責任，則應由發展商承擔。

以上知識就是小編對“商品房交房前需交哪些費用”問題進行的解答，開發商將房屋交付給購房者的，購房者還需要交納的費用主要是契稅和其他的一些雜費，如維修基金、管道燃氣安裝費等。者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。