購買商品房的程序

通常,購房有著一整套復雜、繁瑣的程序。總的來說,一般有以下幾個步驟:

第一、簽訂房地產訂購書或者認購書,并向發展商或者其代理商交付定金。

訂購書或者認購書在法律性質上屬于預約合同,雙方有義務信守,否則要適用定金罰則。如果是預售,認購人應當查證預售方的商品房預售許可證以及營業執照等相關資料,預售人應當以書面形式向預購人明示下列事項:

(1)、預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人。

(2)、商品房預售許可證。

(3)、項目開發進度和竣工交付時間。

(4)、項目及其配套設施的平面示意圖。

(5)、商品房的結構類型、戶型、裝修標準、公共和公用建筑面積的分攤辦法。

(6)、預售商品房的價格和付款辦法。

(7)、商品房預售款的專用帳戶。

(8)、物業管理事項。

(9)、法律、法規規定的其他事項。

如果是商品房現售,售房人則應符合以下條件:

(1)、具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

(2)、具有土地使用權證書或者使用土的批準文件;

(3)、持有建筑工程規劃許可證和施工許可證;

(4)、已通過竣工驗收;

(5)、拆遷安置已經落實;

(6)、供水、供電、供氣等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

(7)、物業管理方案已經落實。

第二、簽署正式房地產預售契約或者商品房購銷合同。

通常各地房地產管理部門都會通過發展商提供標準合同樣本,雙方可逐條協商修正。訂約時,購房人要注意帶好身份證、戶口簿等身份證明材料。一般訂約是在發展商處或發展商指定的律師事務所。為不致出現漏虧,購房人最好自己隨身帶一個律師前往。當然,如果進一步公證或者見證則更為妥當。

第三、辦理預售預購登記手續。

雙方應在預售合同簽訂30日內持該合同項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續。未經登記手續,合同不能產生法律效力。

第四、辦理抵押登記。

如果購房人須銀行貸款,則在與銀行簽訂房地產抵押貸款合同或者預購商品房貸款抵押合同之日起30日內持抵押合同、售房契約及相關文件到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第五、交付。

售房人在房屋符合約定的條件成就后,向購房人發出《入伙通知書》或者《交付使用通知書》,由購房人進入現場實地驗收,并簽收交房單據,領取房屋鑰匙。交付是雙方行為,但交付并不導致房屋產權的轉移。

第六、立契過戶,辦理產權證書。

房屋交付之后的約定期限之內,售房人應協同購房人辦理產權過戶手續和房地產權屬登記手續。產權證書頒發以后,全部手續結束。

購買商品房第一步是選擇好房屋，然后進行簽合同，合同有認購合同，預定合同等，然后會簽署正式的購房合同，之后會辦理預購登記手續，之后就是辦理抵押登記，然后是交付，辦理產權證書，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網的律師。