1、房屋沒有土地使用證會有三大風險：

(1)雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，這就不能排除存在開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;

(2)不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;

(3)將來土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。法律界人士表示，如果開發商無法辦理小土地證，說明該開發商對此土地不擁有權益，包括可能沒有足額交納土地出讓金，沒有從政府手中取得土地使用權，業主應該及時要求開發商辦理大土地使用權證，并配合到有關政府部門將土地使用權證分割過戶到業主，并支付違約金和賠償損失，否則可向法院提起訴訟。如果開發商根本就沒有對土地的使用權益，則可能構成合同欺詐，業主也可依據《消費者權益保護法》主張雙倍賠償。

2、商品房沒有土地使用證危害大：

(1)沒有土地使用權分割證，開發商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵占公共用地，自己的權益就受到了侵害。

(2)沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。

(3)沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手里。

土地使用證過戶費用：

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。

土地開發費，是指每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用。

商品房無土地使用證到底會有哪些影響，如果你不清楚可以在線詢問律霸網律師。