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商品房廣告免責條款包括哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 1026人看過

一、商品房廣告免責條款有哪些

免責條款約定是商品房預售合同中的一項重要約定，直接關系到雙方當事人的權利能否如期實現。故出售方往往通過簽訂補充協議規定免責條款，以盡量減少其投資風險，售房一方希望免責范圍愈大愈好，而作為利益相對的購房者，則希望免責條款的范圍愈小愈好。雙方發生爭議時，其爭議焦點往往會圍繞免責條款的問題展開。有地開發商為規避自身責任，往往在其銷售廣告或圖片資料一般都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權歸開發商所有，相關數據以政府最終批準文件為準”。

二、商品房廣告免責條款有效嗎

開發商在合同中寫明“本廣告的最終解釋權歸開發商所有，相關數據以政府最終批準文件為準”。這樣的免責條款有效嗎?

房地產的推廣離不開廣告宣傳，對于開發商的廣告宣傳的相關法律效力問題以及造成購房人與開發商糾紛的處理，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對房地產交易中發生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規定。《解釋》明確規定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請，只要具備以下條件，就應當視為要約：

1、對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明與允諾;

2、此說明和允諾應當具體確定;

3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，即應當承擔違約責任。

依據法律規定，此格式性公告并不能免除開發商的誠信責任，只要其圖片的內容符合解釋中所規定的要約條件，開發商違反時，仍應當承擔違約責任。同樣，開發商在銷售商品房時會做一些樣板間，樣板間形式同樣作為其廣告宣傳的一種方式，對于實際銷售的商品房如果與樣板間不一致時，購房人也可以通過法律途徑維護自己的權益。

以上就是律霸網小編為大家的總結，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題，并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。

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