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購買房子要注意什么問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 315人看過

購房注意四大問題

1、不要輕信售樓人員的一面之詞

2、均價非所買房之價

3、項目是否取得預售證

4、房屋質量是否有保障

對于置業顧問,顧客雖然是上帝,但是為了業績的產生,不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞,因為銷售員的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據,一切以購房合同及補充協議為準。

銷售樓盤一般都會有一個對外的均價,但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向,一層二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。

較后兩個問題,預售證在簽訂購房合同前是必須要看的,以免開發商無證銷售,到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等,或者咨詢一下已經入住的業主,這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。

購房學會五個技巧

消費者在實地看現房的時候,也需要注意很多問題。

1、晚上看房好過白天

很多初次置業的朋友們都是白天去看房,而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區管理是否安全,有無巡邏,有無噪音干擾等問題。

2、雨天看房很關鍵

可以觀察房屋墻壁、墻角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛生間,有沒有潮濕發霉的現象。

3、查看房子通風采光是否良好

居家講究的就是舒適,戶型是否南北通透,關系到房子的通風采光性。因此,也要注意小區的樓間距,樓間距的大小也會影響到樓層的采光情況,因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。

4、看樓梯和消防通道是否順暢

新建商品房(資料、團購、論壇)基本都是高層,都有電梯,但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物,是不是通暢。

5、消費者實地看房較好多問鄰居和保安

多同他們聊天,這樣可以獲得很多有價值的信息。因為他們對小區了解比業主往往更客觀、準確。

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