一、本協(xié)議系根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》及有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,印制的條款系提示性條款,供雙方當(dāng)事人預(yù)訂商品房時(shí)采用;【________】為并列選擇項(xiàng),不選擇的劃除。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行預(yù)訂行為。預(yù)訂行為,包括認(rèn)購、預(yù)約、定(訂)購、預(yù)定等,系當(dāng)事人一方向另一方以交付一定數(shù)額金錢作為雙方簽訂商品房預(yù)、出售合同擔(dān)保的行為。預(yù)訂協(xié)議以一方當(dāng)事人實(shí)際交付定(訂)金為生效要件。
三、本協(xié)議定(訂)金數(shù)額由雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律、法規(guī)協(xié)商確定。
立協(xié)議人:________
甲方:____________
乙方:____________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂《________》商品房事宜,訂立本協(xié)議。
第一條乙方預(yù)訂路弄《________》幢(號)層室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋【商品房預(yù)售許可證】【房地產(chǎn)權(quán)證】(證書號:),并經(jīng)測繪機(jī)構(gòu)【預(yù)測】【實(shí)測】,該房屋建筑面積為平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米。該房屋定于年月交付。
第二條【乙方預(yù)訂的該房屋每平方米/建筑面積/套內(nèi)建筑面積買賣單價(jià)為人民幣________元】【乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)款為人民幣________元】,乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。
第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí),支付定(訂)金人民幣元,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)(出)售合同的擔(dān)保,簽訂商品房預(yù)(出)售合同后,乙方支付的定(訂)金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。
第四條甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為________天,乙方于________年________月________日前到【甲方售樓處]【________】與甲方簽訂【《上海市商品房預(yù)售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。
第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)(出)售合同的附件。
第六條在本協(xié)議第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本協(xié)議第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的,雙倍返還已收取的定(訂)金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定(訂)金。
第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定(訂)金:
1.甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)(出)售合同時(shí),因面積誤差處理?xiàng)l款、違約責(zé)任條款、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致;
2.甲乙雙方簽訂本協(xié)議后簽訂商品房預(yù)(出)售合同前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第八條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)(出)售合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定(訂)金:
1.甲方未遵守本協(xié)議第二條、第五條約定的;
2.甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。
第九條本協(xié)議一式份,甲乙雙方各持分,各持一份。
_____年_____月_______日______年______月______日
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鄭晶晶律師,福州大學(xué)法律碩士,福建坤廣律師事務(wù)所專職律師,福州本地人,擅長福州話。鄭律師法律專業(yè)功底扎實(shí)、工作態(tài)度認(rèn)真負(fù)責(zé)、從事律師工作多年經(jīng)驗(yàn)豐富。鄭律師擅長運(yùn)用法律知識對個(gè)案糾紛作出精辟的法律分析、為當(dāng)事人處理糾紛提供有效的解決方案和法律意見。鄭律師在婚姻家庭、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)繼承、民間借貸、交通事故賠償、合同糾紛等方面有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。鄭律師精辟的法律分析,清晰的辦案思路和認(rèn)真的辦案態(tài)度獲得當(dāng)事人的一致好評。
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