30萬元首付女方出26萬

2002年,就讀大學四年級的曾-穎(化名),在離校前一個月與就讀大一的小師弟馬-濤(化名)相識,兩人后來墜入愛河。由于兩人在不同的城市工作及讀書,他們一直通過網絡保持聯系,在雙方均休息時才偶爾小聚。2009年初,兩人登記結婚,但仍是聚少離多。女兒出世后,曾-穎來到廣州工作,而馬-濤則在佛山工作,小孩則在馬-濤的老家由其奶奶撫養。

為能將女兒接到身邊,2011年,曾-穎以其工作多年的全部積蓄,在番禺區購買了一套二手房?！爱敃r買房他說他身無分文,還欠下賭債,是我強迫他從家里借了4萬元,說好我們一起還的”。最后,曾-穎出了26萬元,加上馬-濤從家里借的4萬元湊夠30萬元做了首付。由于曾-穎在廣州工作不久,社保未繳夠一年,受限購政策影響,房子寫的是馬-濤的名字,并以其名義貸款。后來裝修等各種費用花了約8萬元,曾-穎出了5萬,馬-濤出了3萬元。

入住新房約半年后,馬-濤也換工作回到廣州工作,女兒來到廣州上幼兒園,一家人正式團圓。但長期的分居已致夫妻雙方感情淡漠,兩人經常發生爭吵。在發現馬-濤在2011年、2012年背著她轉走近10萬元后,曾-穎幾近崩潰,“買房時說沒錢,他家人生病住院時也說沒錢,要我出,我甚至幫他還清賭債,最后卻發現原來他存著私房錢”。

據其介紹稱,馬-濤曾經供過一段時間的樓,但此后曾經沉迷電子游戲欠下賭債,有一段時間沒有供樓。

兩次起訴離婚獲得房產及小孩撫養權

雖然雙方曾于2011年7月簽署了《離婚協議》,又于2012年10月就兩人的房產達成《財產協議》,但雙方一直未到民政局辦理離婚手續。

2012年底,曾-穎在馬-濤老家的法院起訴離婚。不過,馬-濤在庭上稱夫妻感情好,不同意離婚,“但庭審回到廣州,他卻不讓我進屋”。庭審回到廣州,曾-穎發現共同購買的房子門鎖已被馬-濤強行換掉。此后她在外租房,想回家取個人物品,亦被拒門外,“數次報警亦無效”。而馬-濤老家的法院,在一審及二審判決中,均未判決他們離婚。

“從判決后至今,他仍未聯系我,仍沉迷于電子游戲,雙方均無情感等方面溝通,我認為和他之間的夫妻感情確已破裂”。今年初,曾-穎在廣州起訴離婚,請求獲得小孩的撫養權及按兩年前雙方約定的《離婚協議》、《財產協議》獲得房產的所有權。

其位于番禺區的房產,在向周邊中介打聽后,市值約115萬元。據當事律師介紹,曾-穎在購買該套房的前后花費占了總支出的約7.6%,而馬-濤約占2.4%,最終法院參照兩人的經濟付出,結合此前擬好的《財產協議》對房產做出分割。

今年5月底,在法院介入下,雙方達成調解。法院判決雙方自愿離婚;判決女兒由曾-穎撫養,馬-濤每月支付1000多元的撫養費至女兒可獨立生活為止;而在馬-濤名下的房產則歸曾-穎所有。馬-濤需在今年6月30日前搬離房屋,并通過公證授權曾-穎辦理房屋的提前還貸、轉按揭、涂銷抵押、過戶后,曾-穎分兩次共補償15萬元給馬-濤。

律師提醒

離婚時對包括房產在內的財產分割最好單獨約定

夫妻婚后盡量住在一起,不要兩地分居。在涉及財產方面,在決定離婚時對包括房產在內的財產分割最好單獨約定,且不涉及離婚及小孩撫養等內容。此外,在涉及房產的爭議,可以向中介了解,通過協商確定房價,可以節省評估費及訴訟費。而在通過法院調解時亦要注明,放棄產權的一方要協助得到產權一方辦理提前還貸、涂銷抵押、產權過戶、產權登記等內容。