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寧波
買房新手如何學會用購房合同保護自己
一、“贈送承諾”要明確
1.對開發(fā)商承諾贈送的一些東西，購房者首先要明確這些東西開發(fā)商有沒有權利贈送。
2.明確開發(fā)商承諾贈送的東西能否體現在房產證上，如陽臺面積等。
3.如果開發(fā)商未履行承諾，購房者應該如何追究開發(fā)商的責任。
二、小區(qū)規(guī)劃要明確
購房者應要求將小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且要求開發(fā)商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位(是否屬商鋪)等，盡量不要留下含糊不清的死角被開發(fā)商鉆空子。
三、“會所”約定要明確
買房人在簽訂購房合同中的“會所條款”時，要注意以下幾點：首先，搞清楚會所歸開發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主共有;其次，約定會所的服務功能、收費標準、是否對外經營等;再次，對會所整體及各部分的交付條件和時間要有具體約定;最后，約定開發(fā)商違反“會所條款”的違約責任。
四、房型圖要具體、細化
對購房者來說，自己購買的房子“不縮水”是最重要的，這就需要在合同附件中對房型圖進行規(guī)范和細化，要明確各個房間的朝向、大小及房屋的層高。另外，不要忘記在合同中明確開發(fā)商擅改設計的違約責任。
總之，為了充分保護自身權益，不被“忽悠”，購房者應該善用購房合同，用法律的武器來武裝自己。
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