婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

如果不能舉證證明是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，則婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房一般被算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

案情總結(jié)

按照《婚姻法》規(guī)定，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，孫先生的這處新房應(yīng)該不屬于婚前財(cái)產(chǎn)。

案情簡(jiǎn)介

孫先生是2004年結(jié)的婚，當(dāng)時(shí)的婚房是他個(gè)人出資購(gòu)買的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不久前，他和愛(ài)人為了工作方便，將原來(lái)的房子賣掉，又重新購(gòu)買了一處房產(chǎn)。孫先生說(shuō)買新房所有的錢全是賣的原來(lái)的房子所得。

雖然新房的房產(chǎn)證上寫著自己的名字。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)房，那么這個(gè)新房還算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)嗎？他認(rèn)為，這只不過(guò)是用自己的錢，將房子的位置換了一下而已，這個(gè)新房應(yīng)該算是自己的婚前財(cái)產(chǎn)。

專家說(shuō)法

孫先生遇到的問(wèn)題比較特殊，因?yàn)榧揖嚯x工作單位太遠(yuǎn)，給生活造成了不便，選擇在單位附近購(gòu)房，但購(gòu)房款用的卻是婚前財(cái)產(chǎn)，那么這處房產(chǎn)還屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？如今面對(duì)越來(lái)越多的婚姻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)該如何避免將來(lái)的糾紛？

問(wèn)題一：孫先生的新房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？

律師：嚴(yán)格上來(lái)講不屬于婚前財(cái)產(chǎn)

“按照《婚姻法》規(guī)定，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，孫先生的這處新房應(yīng)該不屬于婚前財(cái)產(chǎn)。”孫律師對(duì)記者說(shuō)。

談及原因，孫律師解釋說(shuō)，最主要是沒(méi)法證明買新房用的錢就是賣原來(lái)房子的錢。這個(gè)很難舉證。即便現(xiàn)在房產(chǎn)證上寫著孫先生的名字，將來(lái)雙方一旦產(chǎn)生糾紛，法律上還是會(huì)認(rèn)定這處房子屬于婚后財(cái)產(chǎn)。

雖然難以舉證，孫律師表示，孫先生如果想維護(hù)自己的權(quán)益，最好與妻子協(xié)商，寫一份協(xié)議，在雙方真實(shí)意思的表達(dá)下，約定此房屬于孫先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“最穩(wěn)妥的方法，是在簽署協(xié)議后，到公證處公證一下。”孫律師說(shuō)。

問(wèn)題二：如果婚前的房子公證了，新房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎？

律師：跟公證沒(méi)公證不發(fā)生關(guān)系

如果孫先生在結(jié)婚之前，對(duì)自己那處個(gè)人房產(chǎn)進(jìn)行了公證，那么在結(jié)婚后用這處房產(chǎn)買的新房是不是就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了？

對(duì)此，孫律師表示，新房依然不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“婚前公證，只針對(duì)的是孫先生個(gè)人出資買的那處房子。只能證明那處房子的所有者是孫先生。對(duì)于后來(lái)買的新房沒(méi)有約束力。”

問(wèn)題三：處理婚前房產(chǎn)要注意哪些問(wèn)題？

律師：出資關(guān)系應(yīng)寫清

如果是男女雙方共同出資買房，最好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字，最好立下有法律效力的書(shū)面說(shuō)明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見(jiàn)證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。