答:根據(jù)現(xiàn)行“認房又認貸”的房貸政策,只要任何一方是18歲成年后發(fā)生的房屋買賣,無論父母全資購房還是子女從未參與過還貸,再買婚房皆算二套房。如果確實分不清楚,可以事先到中國人民銀行征信系統(tǒng)免費查詢個人信息。

問題二:一方做主貸人,另一方作參貸人,去銀行申請貸款,需要哪些資料?如果尚未領(lǐng)結(jié)婚證,是否需要做公證?

答:雙方須提供:有效身份證的復(fù)印件、戶口簿的復(fù)印件(或有效期內(nèi)的戶籍證明原件)、單身證明原件、收入證明原件。主貸人收入證明原件必須提供,如果收入不足,參貸人也需須提供收入證明來補充。

如果兩人尚未領(lǐng)結(jié)婚證書就一起買房,需要做借款合同公證,同時還要簽署一份共同還款承諾書。該公證一般由銀行指定的公證處在借款人簽署借款合同時一起完成,共同還款承諾書也在簽署借款合同時一起簽署。

問題三:公積金貸款能不能兩人同時用?如果不能,那另一個人的公積金怎么辦?

答:首先,申請組合貸款的話,商業(yè)貸款和公積金貸款的主貸人都必須是同一個人。其次,如果是申請公積金貸款,除了夫妻關(guān)系之外,只能使用一個人的公積金。兩者之間的差別在于公積金貸款的額度有高低。婚前,作為非配偶且非直系親屬的參貸人,公積金余額不可以用于沖還貸款。但是在領(lǐng)證結(jié)婚之后,可以帶好結(jié)婚證、產(chǎn)證等相關(guān)證明資料,向銀行申請共同沖還。

問題四:父母出資付首付,貸款夫妻兩人還貸款,房產(chǎn)證名字該如何填寫?

答:父母為未婚子女買房,特別是婚房時,最好能為出資金額、贈予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明,如公證等,對保障自己和子女的權(quán)益都有好處。未婚子女在接受父母名下的房產(chǎn)時,或在購房時接受父母的資助,應(yīng)該處理好自己與父母,父母與戀人,自己與戀人之間的關(guān)系,事先應(yīng)在各方同意的情況下簽下有法律效力的協(xié)議。

問題五:“準夫妻”共同買房,該注意些什么?

答:“準夫妻”購房,房產(chǎn)證上不同的登記方案會導(dǎo)致不同的法律后果,即該房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)。

如果房產(chǎn)證署名兩個人的姓名,以后“準夫妻”結(jié)婚的話,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn),貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如果沒有“借條”等其他證據(jù),父母的出資被認定為是贈與夫妻兩人的財產(chǎn),歸雙方共有。但如果購房后,“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手的話,“準婚房”為雙方的共有財產(chǎn),如無特殊約定,則按各自出資比例(含還貸比例)進行分割,此種情況下,出資及還貸的相關(guān)證據(jù)應(yīng)注意保存好。

問題六:貸款買婚房,該怎樣減輕還貸壓力?

答:對于資金不充裕的首次置業(yè)人群,最好采用公積金貸款加商業(yè)的組合式貸款。公積金的利率比較穩(wěn)定,5年以上3.87%,且不受利率上浮下浮的限制。而對于首次購房的人群來說,商業(yè)貸款的利率可以享受下浮15%-20%的優(yōu)惠,這樣的組合貸款能緩解首付壓力。