買房是什么用途?新環(huán)境認(rèn)為這是每個(gè)買房者第一個(gè)要考慮明白的問題，如果是自住，那就多關(guān)注配套和出行成本，因?yàn)橐院笠恢鄙钤谀抢铮栽趺幢憷趺磥怼Ｈ绻峭顿Y，以后打算當(dāng)個(gè)包租婆什么的或者轉(zhuǎn)手賣賣二手房賺個(gè)差價(jià)，那就看看地段和升值潛力，去所在地考察考察房租，多打聽打聽二手房價(jià)格是必要的。

2、買新房/二手房

買新房還是二手房?小編認(rèn)為這是兩種不同生活方式的選擇，如果資金有限的話，對生活便利要求高的人，適合買市區(qū)差不多點(diǎn)的二手房，很多市區(qū)的二手房小區(qū)配套還是相當(dāng)不錯(cuò)的，對生活品質(zhì)要求高的人，可以選擇遠(yuǎn)一點(diǎn)的新房，出行不影響的前提下郊區(qū)自然環(huán)境要好一些。

3、準(zhǔn)備資金

買房的時(shí)候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。除了房價(jià)以外，還有契稅、房屋維修金、物業(yè)管理費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等一些列花費(fèi)，并且還有最后一筆裝修費(fèi)用得預(yù)留著。

4、選擇樓盤

通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商，可信度更高一些，開發(fā)的樓盤品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套也較為完善。

5、考察配套

配套完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套成熟的小區(qū)，一般情況下，樓盤周邊三公里內(nèi)要有滿足居民衣、食、住、行的基礎(chǔ)設(shè)施，主要是超市、商場、學(xué)校、醫(yī)院等，如果有自建的幼兒園或者會(huì)所話，生活會(huì)更加便捷。

6、劃定面積

確定樓盤以后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算買多大面積的房子，幾室?guī)讖d，結(jié)合實(shí)際家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求決定，適宜為好。并且要搞清楚90和144兩個(gè)數(shù)字，首套房90㎡以內(nèi)，契稅是1%，90-144㎡，契稅是1.5%，144㎡以上，契稅是3%，有時(shí)候就差了一兩平，價(jià)錢可差不少。

7、選對樓層

高樓層就是好樓層?不是的。家中有老人住一起的，條件允許宜選擇低層，寬闊舒適接地氣，老人也出行方便。年輕人的話可根據(jù)喜好而定。對于有些人在意的揚(yáng)塵層之類，可以去環(huán)境監(jiān)測網(wǎng)站查查PM值和高度的關(guān)系。

8、抉擇戶型

格局方正，南北通透，動(dòng)靜分離，明廚明衛(wèi)的戶型，是通常意義上的好戶型。住得舒服與否，戶型上也是占了很大一部分分量。那些空間可改造性強(qiáng)的戶型也是不錯(cuò)的，便于后期改造。

9、查驗(yàn)“五證”

“五證”是辦理房產(chǎn)證的前提，“五證”不全的房子，不能辦理房產(chǎn)證、預(yù)售合同也無效，更不能在網(wǎng)上做合同備案登記，購買起來風(fēng)險(xiǎn)太大，稍有不慎就有可能錢財(cái)兩空。最好買房時(shí)管銷售堅(jiān)持要原件看看，“五證”否齊全。

10、簽訂合同

有時(shí)候由于買賣雙方對于購房知識的不對等，購房者在簽訂購房合同是常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同是應(yīng)仔細(xì)閱讀，理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議。此外，除了上述“五證”以外，還要查看“兩書”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，對于以后房屋的保修等尤為重要。