一、業(yè)主和承租人物業(yè)費(fèi)由誰來交

承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。

支付物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。

如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

二、承租人有哪些權(quán)利義務(wù)

承租人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)主要有以下幾項(xiàng)：

(一)在合同約定租期內(nèi)占有、使用房屋，并取得合法收益。

(二)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即租期未滿時(shí)，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。

(三)優(yōu)先承租權(quán)，即租期屆滿時(shí)，出租人繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租。

(四)按照合同規(guī)定使用承租房屋，支付租金。

(五)承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定，愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

(六)承租的住宅房屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品;

(七)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng);

(八)提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，配合相關(guān)管理部門的管理;非本市戶籍的承租人，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)。

(九)非經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人許可不得轉(zhuǎn)租;

(十)租賃終止后返還所承租的房屋。

在房屋租賃合同中，多數(shù)時(shí)候交納物業(yè)管理費(fèi)都沒有明確約定由哪一方來承擔(dān)，而這也經(jīng)常導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，就承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的主體爭(zhēng)論不休。按照慣例來看，很多時(shí)候就算沒有約定，其實(shí)這個(gè)房屋是哪一方在實(shí)際使用，那么最終就由這一方來承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然，最好雙方還是做出明確的約定，減少不必要糾紛的發(fā)生。

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