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寧波
疫情期間不免房租違法嗎？
一、疫情期間不免房租違法嗎?
不違法，并沒有法律規(guī)定可以免費房租，政府有鼓勵性減租沒有強(qiáng)制性，各個地方的政策也會有所不同。但相關(guān)情況是可以由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的，國家也進(jìn)行了倡議。若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)積極應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干工作要求的通知》疫情防控期間，支持國有企業(yè)對自持運營的長租公寓適當(dāng)減免兩個月租金，倡導(dǎo)機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)適當(dāng)減免或延期支付兩個月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。
二、具體情況
1.二房東要求業(yè)主減免租金：一般不予支持。
住宅租賃，承租人雖然在隔離或管控期間無法實際居住租賃房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的損失，繼續(xù)履行合同、支付租金對承租人而言并不構(gòu)成明顯的不公平，承租人要求減免租金的，一般不予支持。
2.承租人要求減免疫情期間租金：疫情并不充分影響合同目的
據(jù)湖北省高級人民法院《關(guān)于審理涉及新型冠狀病毒肺炎疫情商事案件若干問題的解答》通知第五條關(guān)于是否支持以新型冠狀病毒疫情為由解除合同中表示，應(yīng)視具體情況而定，審理此類案件時，全省各級法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查新型冠狀病毒肺炎疫情與不能實現(xiàn)合同目的之間的因果關(guān)系。長租合同目的主要為居住，其次為物品存放，疫情并不充分影響以上兩點合同目的。單方面要求免除租金并不合理。
對于疫情期間造成無法交納房租的具體情況，可以結(jié)合實際的生產(chǎn)經(jīng)營和收入情況來進(jìn)行認(rèn)定，國家并沒有強(qiáng)制要求出租人免除房租，因為受疫情影響，承租人和出租人都是受害者，需要相關(guān)協(xié)商并扶持，以渡過難關(guān)，避免產(chǎn)生社會風(fēng)險。
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