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寧波
疫情期間不免房租違法嗎？
一、疫情期間不免房租違法嗎?
不違法，并沒有法律規定可以免費房租，政府有鼓勵性減租沒有強制性，各個地方的政策也會有所不同。但相關情況是可以由雙方協商進行認定的，國家也進行了倡議。若是個人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據合同規定，看是否滿足合同中規定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。《廈門市人民政府辦公廳關于印發積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情促進房地產市場健康發展若干工作要求的通知》疫情防控期間，支持國有企業對自持運營的長租公寓適當減免兩個月租金，倡導機構化租賃企業適當減免或延期支付兩個月租金，并可視疫情發展情況再行調整。
二、具體情況
1.二房東要求業主減免租金：一般不予支持。
住宅租賃，承租人雖然在隔離或管控期間無法實際居住租賃房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的損失，繼續履行合同、支付租金對承租人而言并不構成明顯的不公平，承租人要求減免租金的，一般不予支持。
2.承租人要求減免疫情期間租金：疫情并不充分影響合同目的
據湖北省高級人民法院《關于審理涉及新型冠狀病毒肺炎疫情商事案件若干問題的解答》通知第五條關于是否支持以新型冠狀病毒疫情為由解除合同中表示，應視具體情況而定，審理此類案件時，全省各級法院應當嚴格審查新型冠狀病毒肺炎疫情與不能實現合同目的之間的因果關系。長租合同目的主要為居住，其次為物品存放，疫情并不充分影響以上兩點合同目的。單方面要求免除租金并不合理。
對于疫情期間造成無法交納房租的具體情況，可以結合實際的生產經營和收入情況來進行認定，國家并沒有強制要求出租人免除房租，因為受疫情影響，承租人和出租人都是受害者，需要相關協商并扶持，以渡過難關，避免產生社會風險。
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