一、 在疫情期間租金怎么算?

疫情防控期間房租要按合同約定計(jì)算，不過因?yàn)橐咔榈脑颍梢院头繓|協(xié)商，對房租進(jìn)行減免。具體法律依據(jù)有：

1、《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第590條，不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

《民法典》第180條，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2、情勢變更原則法律上沒有規(guī)定，最高法院根據(jù)審批需要在司法解釋中進(jìn)行了規(guī)定：

《最高法院關(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋(二)》第26條，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

二、疫情期間產(chǎn)生租金矛盾糾紛怎么辦?

疫情期間，為了有效防控，許多地方采取交通管制等措施，多地法院也關(guān)閉了現(xiàn)場立案及服務(wù)大廳，客觀上給當(dāng)事人立案造成了一定程度的障礙。但根據(jù)《民法典》第一百九十四條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力的障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止;中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。同時(shí)，各地法院也開通了微信立案、郵寄立案等多種方式，確保當(dāng)事人的權(quán)利得到保障。因此，想要到法院通過訴訟解決糾紛的承租方或出租方，應(yīng)對相關(guān)案件的訴訟時(shí)效進(jìn)行把握和計(jì)算，或通過網(wǎng)絡(luò)、郵寄等方式立案，從而保證及時(shí)行使自己的權(quán)利。

雙方簽訂的租賃合同在疫情期間也是需要正常履行相關(guān)法律效力的，特別是在一方因個(gè)人的原因，拒不支付租金的，另一方是可以以違約的責(zé)任來起訴處理的，相關(guān)情況可以按照疫情期間當(dāng)?shù)卣l(fā)布的訴訟規(guī)定來進(jìn)行合法的提起。

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