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寧波
通過中介買房需要注意什么問題呢
一、如何通過中介買房?
1、去房產局簽定買賣合同以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。
2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將首付款存入房產局指定帳戶。
4、買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。
5、按照指定的日期領取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，最好是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。
8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。
13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
二、通過中介買房需要注意什么?
1、選擇中介公司時，最好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。
2、簽訂委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。
3、交定金和簽訂買賣合同時，最好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。
4、買方應該堅持房產交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。
以上就是小編為大家整理的通過中介買房的相關知識，希望可以幫到你們。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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