一、 疫情期間關(guān)于減免租金的法律依據(jù)是什么?

疫情期間關(guān)于減免租金的法律依據(jù)，主要是根據(jù)我國(guó)《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應(yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個(gè)案中靈活適用。對(duì)此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定，要求減免租金。

疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實(shí)際履行卻需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。如政府未強(qiáng)制關(guān)停，但是經(jīng)營(yíng)確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)造成人群聚集、疫情傳播且明顯對(duì)承租人不利的場(chǎng)所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時(shí)承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢(shì)變更來要求減免部分租金。

二、《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》

對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個(gè)人創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款可展期一年，繼續(xù)享受財(cái)政貼息支持。對(duì)感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險(xiǎn)理賠客戶，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)先處理，適當(dāng)擴(kuò)展責(zé)任范圍，應(yīng)賠盡賠。

1、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同。

主要是買賣合同，表現(xiàn)為債務(wù)履行期限在非典型肺炎疫情發(fā)作期間，因債務(wù)人員工患非典型肺炎住院或被隔離、工廠轉(zhuǎn)產(chǎn)等原因不能如期交付;或債務(wù)人本人患非典型肺炎住院、被隔離，無法如期履行合同。

2、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。

主要是租賃、承包酒店、旅店、商場(chǎng)從事餐飲服務(wù)業(yè)的合同。承租人、承包人以非典型肺炎疫情發(fā)作期間客流量銳減為由要求出租人、發(fā)包人減免租金、承包金。

3、提供勞務(wù)、服務(wù)為內(nèi)容的合同。

提供勞務(wù)類合同主要是指那些依附于債務(wù)人人身的合同，如演出合同、出版合同、勞動(dòng)合同、雇傭合同等。

疫情期間，由于無法進(jìn)行正常的工作和活動(dòng)，所以很多事情都是需要特殊對(duì)待，公司企業(yè)生產(chǎn)困難的在這段時(shí)間當(dāng)中都不能夠繼續(xù)的從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致他們的收入是非常低所以在租金可以減免，但需要根據(jù)相關(guān)情況來進(jìn)行認(rèn)定。

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