一、企業(yè)在疫情期間需要交房租嗎?

企業(yè)在疫情期間是否需要交房租的問(wèn)題沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)因政策管制導(dǎo)致無(wú)法開(kāi)業(yè)，可以援引情勢(shì)變更條款免除或減輕承租方的租金等，如果非政策管制地區(qū)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失。建議承租方與出租方協(xié)商解決。

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：

1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行;

2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋出租方主動(dòng)響應(yīng)政府號(hào)召減免租金的，承租方應(yīng)及時(shí)與出租方聯(lián)系，核實(shí)如何減免;

3、如政府基于疫情防控需要，責(zé)令出租方暫停營(yíng)業(yè)(如商場(chǎng))，并導(dǎo)致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營(yíng)性房屋承租方因受到疫情嚴(yán)重影響而主動(dòng)停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書(shū)面申請(qǐng)，如出租方同意的，雙方通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn);出租方不同意的，承租方應(yīng)當(dāng)先按照合同約定履行租金支付義務(wù)，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時(shí)明確書(shū)面申明保留通過(guò)司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過(guò)仲裁或訴訟根據(jù)疫情對(duì)履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢(shì)變更為由請(qǐng)求變更合同、減免租金，最終應(yīng)以裁決或判決內(nèi)容為準(zhǔn);

4、關(guān)于普通住宅租賃的問(wèn)題。目前，由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營(yíng)，疫情一般不會(huì)造成無(wú)法居住，影響有限，而實(shí)際情況也較為復(fù)雜，建議雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照個(gè)案情況仲裁或者訴訟解決。

二、疫情期的租賃合同解除適用“不可抗因素”嗎?

根據(jù)雙方簽訂的合同來(lái)執(zhí)行。疫情是不可抗力，但是雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，如果您與對(duì)方簽訂的合同有相關(guān)約定按照合同執(zhí)行，沒(méi)有的話(huà)建議雙方協(xié)商解決，合同期限沒(méi)有滿(mǎn)，您如果要解除合同，屬于違約，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，解除合同后押金是可以退的。

事實(shí)上，絕大部分私營(yíng)企業(yè)如果想要在疫情期間減免交房租的話(huà)，只能積極主動(dòng)的跟房東進(jìn)行溝通，除了已經(jīng)正式復(fù)工的這些企業(yè)，其他的企業(yè)復(fù)工時(shí)間還確定不下來(lái)的情況下，不交房租的可能性比較小，但還是可以請(qǐng)求減少租金的。

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