買房資格

名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭

持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”

如何購買

房企把關(guān)、市住建委監(jiān)管購房資格審核，由開發(fā)商搖號

北京市戶籍的無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)

目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭

其中，單身人士購買的要年滿25周歲

房屋情況

比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右,具體定價會參考周邊的商品房項目和二手房價格，按照該地段一年后的價格預(yù)期制定限價。套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米

能否交易

5年內(nèi)禁租禁賣，購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價的30%交納土地收益等價款

與限價房申請條件有何區(qū)別?

根據(jù)規(guī)定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，對家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒有限制。

而限價房的申請條件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。

有北京工作居住證能否購買?

根據(jù)北京限購政策，擁有北京戶籍的無房家庭可購買兩套房，有一套房的可再購一套房。擁有北京工作居住證的家庭，購房政策與北京戶籍家庭相同。

自住型商品房一般選址何處?

市規(guī)劃委相關(guān)負責(zé)人表示，自住型商品房的供地區(qū)域?qū)凑铡叭薪y(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在軌道交通沿線、功能完善以及公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域。市國土局相關(guān)負責(zé)人表示，鼓勵企業(yè)單位將符合條件的自有土地建設(shè)自住型商品房，在相關(guān)的手續(xù)及審批方面，將予以一定扶持。

如何保證購房搖號過程公平?

《意見》要求，開發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開發(fā)商公開搖號確定。市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，對于“自住型商品房”搖號的公平和公正性要求會比普通商品房更加嚴(yán)格，屆時各區(qū)縣也會加大監(jiān)督力度。

如何控制騙購自住型商品房?

符合政策規(guī)定條件的家庭，一個家庭只能享受一次購買機會，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購買新的自住型商品住宅。對通過隱瞞家庭情況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假、騙購自住型商品房的家庭，《通知》要求一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將與其解除購房合同，購房家庭在5年之內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑責(zé)。

如何來避免購房者投資獲利?

除5年之內(nèi)禁賣、5年后出讓增值部分30%上交外，自住型商品房在購買后也不得用于出租，要確保為“剛需”服務(wù)。對于如何管理，市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，將進一步研究操作細則。

對于市場上存在的以“陰陽合同”規(guī)避多交差額的可能性，王*武表示，會對各項目所在區(qū)域的房價進行評估，參照市場價確定最低售價，低于最低售價的可能會被認(rèn)為是不正常交易。對于操作中可能遇到的問題，以后會出細則。

自住型商品房是政府提供給家庭條件收入較為困難的購房者，算一份善舉，所以不符合購買自住型商品房的條件朋友們不要隨意申請以免增加負擔(dān)。