什么是現(xiàn)房、期房、尾房?

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已經(jīng)辦妥的所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立刻能夠辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

簡單地概括說，期房就是指開發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房價(jià)格相對較低，挑選余地大。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。

尾房，又被稱為尾樓、掃尾房。尾房一般來說就是那些在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售最后階段的少部分剩余房屋。尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。不能把尾房等同于爛尾房和一般的空置房。

現(xiàn)房、期房的優(yōu)缺點(diǎn)

期房優(yōu)點(diǎn)在于，價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時(shí)查看工程質(zhì)量;期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商若出現(xiàn)資金問題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費(fèi)時(shí)間金錢。

現(xiàn)房優(yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢一手交房，不用等待很長時(shí)間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報(bào)周期短;現(xiàn)房缺點(diǎn)是價(jià)格稍貴。

尾房優(yōu)缺點(diǎn)

1、很多尾房所屬的樓盤，一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善，買這樣的房子花得少享受得多。

2、投資、自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過時(shí)間的考驗(yàn)，無論投資還是自住，更利于人們判斷選擇。

3、價(jià)格相對便宜。價(jià)格、付款方式及談判中有相對較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。尾房在價(jià)格上與新樓盤相比有絕對優(yōu)勢，而且房屋質(zhì)量絲毫不差。

4、無期房風(fēng)險(xiǎn)，尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，還可以通過裝修改造來個(gè)“因地制宜”。

5、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢，投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣。

6、相對于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。

7、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。

對比了期房和現(xiàn)房、尾房之后，具體在購買時(shí)究竟該如何選擇，就要看你買房的目的了。如果你是要出租，建議購買現(xiàn)房，只需要支付首付后將房屋出租，就可以很快將錢賺回來，以房養(yǎng)房。

經(jīng)過這樣一番分析，對于期房和現(xiàn)房、尾房想必大家也更加明晰了一些，至于期房和現(xiàn)房哪個(gè)好，最終購買選擇哪個(gè)，還要針對不同情況具體分析，不能一概而論。