什么是現(xiàn)房、期房、尾房?

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，也就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦妥的所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立刻能夠辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

簡(jiǎn)單地概括說(shuō)，期房就是指開(kāi)發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，挑選余地大。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。

尾房，又被稱(chēng)為尾樓、掃尾房。尾房一般來(lái)說(shuō)就是那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售最后階段的少部分剩余房屋。尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。不能把尾房等同于爛尾房和一般的空置房。

現(xiàn)房、期房的優(yōu)缺點(diǎn)

期房?jī)?yōu)點(diǎn)在于，價(jià)格較現(xiàn)房更為實(shí)惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時(shí)查看工程質(zhì)量;期房缺點(diǎn)在于先交款后交房存在風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商若出現(xiàn)資金問(wèn)題，則房屋可能成為爛尾樓，浪費(fèi)時(shí)間金錢(qián)。

現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)在于建成的房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，可以一手交錢(qián)一手交房，不用等待很長(zhǎng)時(shí)間，且地段一般處在市中心，交通便利，投資回報(bào)周期短;現(xiàn)房缺點(diǎn)是價(jià)格稍貴。

尾房?jī)?yōu)缺點(diǎn)

1、很多尾房所屬的樓盤(pán)，一般物業(yè)設(shè)施和小區(qū)環(huán)境比較完善，買(mǎi)這樣的房子花得少享受得多。

2、投資、自住兩相宜。因尾房已經(jīng)過(guò)時(shí)間的考驗(yàn)，無(wú)論投資還是自住，更利于人們判斷選擇。

3、價(jià)格相對(duì)便宜。價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。尾房在價(jià)格上與新樓盤(pán)相比有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，而且房屋質(zhì)量絲毫不差。

4、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)，尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買(mǎi)得更踏實(shí)，還可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜”。

5、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣。

6、相對(duì)于項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷(xiāo)售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷(xiāo)售中會(huì)變得更客觀、冷靜。

7、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買(mǎi)即住，急需入住的人購(gòu)買(mǎi)清盤(pán)房是最合適不過(guò)了。

對(duì)比了期房和現(xiàn)房、尾房之后，具體在購(gòu)買(mǎi)時(shí)究竟該如何選擇，就要看你買(mǎi)房的目的了。如果你是要出租，建議購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，只需要支付首付后將房屋出租，就可以很快將錢(qián)賺回來(lái)，以房養(yǎng)房。

經(jīng)過(guò)這樣一番分析，對(duì)于期房和現(xiàn)房、尾房想必大家也更加明晰了一些，至于期房和現(xiàn)房哪個(gè)好，最終購(gòu)買(mǎi)選擇哪個(gè)，還要針對(duì)不同情況具體分析，不能一概而論。