一、疫情期間減免租金的法律依據(jù)是什么?

疫情期間減免租金的法律依據(jù)是民法總則以及合同法當(dāng)中117條明確的規(guī)定根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，不可抗力是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服”的客觀情況。新型冠狀病毒疫情大面積爆發(fā)，直接導(dǎo)致政府部門(mén)出臺(tái)封城、實(shí)施交通管制、延長(zhǎng)假期等行政行為，這些行政行為根本無(wú)法預(yù)見(jiàn)，完全符合“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特征。

出租人可基于不可抗力條款而免責(zé)，但承租人可基于公平原則主張對(duì)停業(yè)期間租金予以減免。

參照“非典”期間的相關(guān)租賃合同糾紛的案例，多地法院均對(duì)于非典停業(yè)期間的房租的免交請(qǐng)求予以支持。司法裁判對(duì)于突發(fā)疫情引起合同糾紛的基本處理思路：能履行則按公平原則調(diào)整、不能履行則按不可抗力減免責(zé)任。

非典時(shí)期，最高院出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》(現(xiàn)已失效，但仍有參考價(jià)值)：

該《通知》第三條規(guī)定：由于“非典”疫情原因，按原合同履行對(duì)一方當(dāng)事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據(jù)具體情況，適用公平原則處理。因政府及有關(guān)部門(mén)為防治“非典”疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影響致使合同當(dāng)事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規(guī)定妥善處理。

二、《合同法》第一百一十七條：

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第一百一十八條：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》(情勢(shì)變更)第二十六條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。

租金的減免活動(dòng)必須是有相關(guān)的法律依據(jù)，否則的話對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)不能夠隨意的主張租金減免，即使是落到法庭當(dāng)中，法院也不會(huì)予以支持的，但是此次疫情就是屬于不能夠預(yù)見(jiàn)到的客觀因素，屬于不可抗力，可以原用該原則來(lái)進(jìn)行公平責(zé)任的主張，要求房屋租金減免。

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