一、出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限是多久?

合同中有約定的，按約定，如無(wú)類(lèi)似約定，要提供承租人另找房源的合理期間，實(shí)際操作中，一般為一個(gè)月左右。

二、出租人解除合同的條件

1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋”，從此約定的內(nèi)容來(lái)看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否定的。

根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。本案中有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒(méi)有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)，本案應(yīng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理

3、《合同法》第二百二十七條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果，根據(jù)此規(guī)定，結(jié)合本案案情，在被告趙某未按合同約定時(shí)間支付租金的情況下，原告秦某并沒(méi)有解除合同的權(quán)利，但可以要求被告在合理的期限內(nèi)支付。如果被告逾期仍沒(méi)有支付的，原告就有權(quán)解除合同了。

租期屆滿以前，當(dāng)事人一方隨意解除房屋租賃合同會(huì)給對(duì)方當(dāng)事人造成損失，因此，當(dāng)事人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，一定要明確約定解除合同的條件。實(shí)踐中，出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn)，一般都會(huì)約定出租人單方解除合同的權(quán)利，法律界提示，約定解除合同的條件一定要具體且符合《合同法》的規(guī)定，承租人要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定。

如果在進(jìn)行租房后也是需要簽訂租賃合同的，在租賃期間承租人也是需要按照合同中規(guī)定的內(nèi)容去執(zhí)行的，如果承租人在租賃期間未經(jīng)允許就擅自將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或者是未經(jīng)允許就擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)等情況后，因?yàn)槌凶馊俗龀隽诉`約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的。

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