第一步：自我能力評(píng)估

買(mǎi)房者應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。要有不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的房子的決心。另建議，每月供房所用一般不超過(guò)月總收入的40%。

第二步：挑選房源

在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，了解項(xiàng)目的地段、價(jià)格、戶(hù)型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見(jiàn)為實(shí)。不能只看戶(hù)型圖上所畫(huà)的，還應(yīng)該多看項(xiàng)目的平面圖，最好就是去現(xiàn)場(chǎng)感受一下。此外，可以通過(guò)其他渠道查詢(xún)?cè)摲吭吹膮^(qū)域價(jià)值及升值潛力。

第三步：先檢查“五證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)

查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書(shū)、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。所謂的“五證”指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。兩書(shū)則是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

第四步：簽訂合同并登記備案

該過(guò)程包括與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。并進(jìn)行登記備案。

第五步：選擇付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

另外，在限購(gòu)和限貸的政策下，一般銀行會(huì)要求購(gòu)房者出示個(gè)人住房情況證明等等。

第六步：開(kāi)發(fā)商交房，業(yè)主驗(yàn)收房屋

認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。

第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證

業(yè)主拿著開(kāi)發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。